房價還會漲？7月房屋移轉「創11年新高」 房仲曝原因

房市示意图／记者游智文摄影

六都公布今年7月买卖移转栋数，总计六都7月共26,555栋，月增11.6%，年增33.6%，为2014年以来同期最大量。累计1~7月约16.3万栋，亦是近11年同期新高，年增约3成。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，今年7月各都会区的买卖移转年增率亮眼，主要是去年同期适逢平均地权条例修正案上路，市场气氛略显观望，比较基期相对低，且民俗月将至，不少买家加速购屋步调。

另外桃园、台中多个重划区，今年迎来新案完工交屋潮，也使7月买卖移转栋数较去年大幅成长，缔造近11年来同期新高。

陈定中指出，7月的买卖移转表现突出，然而现今房价居高不下，买卖双方磨合时间拉长。

更需注意的是，今年买气热络，许多行库的不动产放款已濒临上限，新青安贷款的审查也趋严，因此银行承作新房贷的态度，恐怕会愈来愈保守；加上去年8月新青安上路后，市场买气回温，比较基期拉高，后续若新案交屋潮退却，房市的买卖移转年增率不排除逐渐拉回。

7月台中的买卖移转月增率26.3%、年增率超过5成，双双居六都第一。

陈定中说明，近期的新案交屋潮以台中最鲜明，单单北屯区，就因总站特区、14期重划区及廍子重划区的指标大案连袂完工，冲出今年首见的破千栋大量，使北屯成为今年7月的六都交易冠军。

加上海线清水、沙鹿，也分别月增逾300栋、100栋，促使台中7月买卖移转直逼6,000栋大关，写下近103个月的单月新高，也是县市合并升格14年来的7月同期之最。

桃园市也不遑多让，今年7月的4,993栋，为近31个月的单月最大量，且一口气有桃园区、龟山区及中坜区跻身千栋俱乐部。

台湾房屋长庚直营店店长林士涵表示，桃园、龟山与中坜，今年分别因小桧溪、A7及高铁特区等重划区的大案完工，拉擡买卖移转表现，其中龟山A7第2季就有将近600户的「远雄新未来3」、超过800户的「富宇上城」等重磅指标案取得使照，助攻龟山买卖移转年增率突破200%，连带提振桃园市的交易量能。

附表 六都近年7月同期买卖移转栋数。资料来源／台湾房屋

六都近年1~7月累计买卖移转栋数。资料来源／台湾房屋

六都2024年7月买卖移转量。资料来源／台湾房屋