預售比成屋便宜！ 竹縣赫見「房價倒掛」 房仲曝原因

新竹湖口王爷垄重划区示意图。图／台湾房屋提供

房子越新越贵！台湾房屋集团趋势中心统计近两年第一季六都和新竹县市的预售屋和新成屋均价变化，今年第一季台北市的预售屋均价119.3万元，和新成屋的98.8万元价差一坪20.5万元最多。

令人意外的是，新竹县预售屋均价略为下滑，预售屋平均单价比新成屋便宜0.8万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，现在预售屋多半都要三到五年后才交屋，由于完工后的屋龄新、区域建设也更成熟，因此预售屋房价卖的是「未来价」，也常会是区域高价。

台北市因为开发饱和，现在的预售屋多是都更、危老案，新供给稀少，特别是信义、大安、中山、松山、中正等蛋黄区推案，规划多采豪宅规格，包括富邦艺庭、国宾皇琚等都是200万俱乐部一员，因此跟新成屋的价格差距也拉大。

主要的都会区县市中，唯一新成屋均价比预售屋还高的是新竹县，也就是所谓的「房价倒挂」。主要是新竹县5年内新成屋交易，大多集中在的竹北地区，预售屋交易则有许多位於单价较低的湖口、新丰、关西等蛋白区。

张旭岚指出，竹北单价高且开发已渐趋饱和，竹北高铁特区、县治三期重划区内，成屋交易不乏6、7字头单价，现今2房的成交主力总价落在2,000万元上下，拉擡整体新竹县均价，因此建商也将推案触角外扩至湖口、关西、竹东等地区，让近年新竹县兴起一波「郊区推案潮」。

台湾房屋湖口直营店店长范国斌指出，从湖口开车经交流道往竹北市、新竹市，上班车程约20~30分钟，不过房价几乎是竹北六折价，湖口目前房价最高的王爷垄重划区，2房总价约1,300~1,600万元，预售成交单价则约35万元，甚至在湖口都市计划外的外围区域，「昌欣璞寓」、「富来新苑」等还有2字头行情。

由于目前湖口也在进行「国道1号杨梅至头份段拓宽工程」，未来完工后，可望舒缓国1的上下班时段车潮，更有利于竹科园区上班族在湖口购屋。

第一建经研究中心副理张菱育提醒，新青安政策的补助期间是从去年8月至2026年7月底，因此预售屋尚未交屋者，还无法适用新青案贷款，且为了避免优惠被滥用，目前限制新青安贷款每人只能「一生一次」，还须签自住切结书，避免有出租等投资行为，一旦被发现出租或使用人头申请贷款补助，优惠将被取消，除了要偿还已补贴的利息，还可能会被注记为人头户影响后续其他优惠资格。

六都、新竹县市预售VS新成屋均价变化。资料来源／台湾房屋提供