彰化市預售屋年漲近兩成 在地房仲：3原因推升

东森房屋彰化中山加盟店经理王玉月表示，目前彰化市的买方大多是有刚性需求的首购族和换屋族，且以大埔、彰基一带的住宅交易最为热络。图为彰化街景／东森房屋提供

彰化市房价近年一路走扬，东森房屋汇整实价登录资料发现，2023年彰化市成屋平均成交每坪19.2万元，与2022年的每坪18.2万元相比，年涨幅约为5.5%，预售屋短短1年时间就从2022年的每坪28.4万元上涨到去年的每坪34万元，年涨幅高达19.7%、接近2成。

东森房屋彰化中山加盟店经理王玉月表示，彰化市的房市自成一格，强劲的刚性需求让区域房价相当具有支撑力道，未来随着重点建设项目的推进，彰化市房市交易量能仍有稳健成长的空间。

王玉月指出，彰化市房价保持成长，推估主要有以下三点原因。

首先，彰化县是人口第一大县，其中彰化县将近2成的人口又都集中在彰化市，密集的居住人口让彰化市的刚需市场相当活络，区域房市自然更具支撑力道，受到外部环境冲击的影响相对较小。

第二，近年来随着大量建商争先到彰化市猎地插旗，现在彰化市区内的素地资源已经愈来愈稀缺，建商的土地取得成本也愈来愈高，导致新建案价格居高难下，而且在新建案的带动下，彰化市中古屋的房价也在跟着涨。

第三，彰化建设题材丰沛，在中友百货、铁路高架化、中捷绿线延伸、大埔截水沟堤岸道路拓宽工程等利多话题的催化下，彰化房市后市令人期待。

王玉月表示，目前彰化市的买方大多是有刚性需求的首购族和换屋族，且以大埔、彰基一带的住宅交易最为热络，这一带邻近彰基、秀传两家医院和彰师大、建国科大、彰化高中等多个优质学区，万众瞩目的彰化首个百货公司「中友百货」也将坐落于此。

此一区块生活机能、教育环境，行政资源都非常成熟，很多在附近工作的公教人员、医护人员都会选择在这边买房定居，而且此一区块内物件种类也相当丰富，购屋民众可以根据自己的预算和需求去挑选适合的标的。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，目前彰化市预售屋的成交单价基本都在3字头以上，个别案件甚至上看4字头，伴随彰化市各项重点建设项目的推进，区域房价继续稳健攀升的可能性很高。有预算考量的小资族、首购族也可以把目光先转移到中古屋市场，目前彰化市中古屋的房价仍普遍落在1~2字头上下，总价600~800万左右就有机会买到两~三房的中古华厦。

近一年彰化市预售屋、成屋平均房价变化。图／业者提供