晚一年买多付500万！这县市2022年预售屋年涨近4成！

永庆房产集团统计实价登录预售屋交易资料发现，2022年新竹县市预售屋平均单件总价竟比前一年高涨38.3%！（房市示意图/永庆房产集团提供）

永庆房产集团2023第二季房产趋势前瞻报告统计2022年与2021年七都预售屋的价量表现。数据显示，虽然2022年七都预售屋交易件数，除新北市之外其余六都皆有15%以上的萎缩，但是总销金额的跌幅，却相对和缓。换算成单件预售屋的平均价格，七都预售屋单件总价全面上涨！

七都中预售屋平均单件总价涨幅最高的是新竹县市，涨幅高达38.3%，代表2022年在新竹县市买预售屋，要比2021年平均多付将近500万元！其次是台中市，预售屋平均单件总价涨幅22.6%，2022年平均房价较2021年超出300多万元。第三则是高雄市，涨幅也有20.4%，平均价差也超过200万元。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，2021年受益于全球货币宽松政策，使得市场资金充沛，再加上台湾经济表现亮眼、以及疫情控制相对得宜等因素，使得台湾预售屋市场于2021年下半年迎来一波爆量潮。自2021年9月开始，不管是交易件数和总销金额均呈现爆量现象。这波预售屋市场热度一直也延续到2022年，2022年1月至7月，全台预售屋市场不管是交易件数还是总销金额，全面超越2021年同期表现。

2021与2022年全台与七都预售屋交易件数与总销。(图/永庆房产集团提供）

「限制预售屋换约转售」通过 预售市场有望回归正常供需

陈金萍指出，2021下半年至2022年上半年的预售屋爆量潮，不乏有房市投机客的炒作。而炒作所产生的房市热潮，又进一步带动民众对于房价上涨的恐慌心理，使得预售屋价格在短期内极速飙涨。短短一年间，全台预售屋平均单件总价上涨1成左右，新竹县市、台中市、高雄市甚至都出现超过2成、甚至3成以上的房价涨幅。如此剧烈的房价涨幅，一般民众难以承担，也间接造成了预售屋市场交易量的萎缩。

为了抑制房市投机炒作的歪风，政府于今年1月，正式三读通过《平均地权条例》的修正草案，其中「限制预售屋换约转售」将有望遏止投机客透过预售屋转售套利，抑制房价不正常飙涨的状况。

根据永庆房产集团2022第二季房产趋势前瞻报告网路调查分析，有高达86%的民众支持《平均地权条例》的修法；也有半数消费者认为《平均地权条例》通过后不会影响购买预售屋的意愿。陈金萍表示，预售屋屋况新、可客变、财务负担较轻等优势，仍有一定市场。未来《平均地权条例》正式上路后，有望遏止预售屋炒作歪风，使预售屋市场回归正常，台湾房市发展将更有序健全。

2021与2022年全台预售屋个月交易件数与总销。(图/永庆房产集团提供）