北市2房預售屋 1年漲近2成

不畏高房价压力，北市两房预售屋总价大涨近两成。房仲业者统计近一年七都两房预售屋总价中位数表现，除新竹县市外，其余六都全面上涨，值得注意的是，台北市虽然处于高房价，但两房预售总价中位数来到二八三三万元，年涨幅达百分之十七点三，反而是七都之中涨幅最高的都市。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，大环境因素包括台湾经济发展稳健、低利环境维持、民众通膨预期仍高，再加上预售屋付款相对轻松，造就近年来台湾预售屋市场热销盛况。

观察近一年七都两房预售屋的总价中位数，和前年同期相比较，可发现台北市、新北市、台中市、高雄市都有一成以上的明显涨幅，台北市涨幅更是高达百分之十七点三。

陈金萍指出，近一年台北预售两房住宅成交量大的区域，以高单价核心地区为主，包括信义、大安、松山、士林等行政区。

房仲业者分析，股市热钱带动房市，市场资金充沛，加上不少二代、三代皆有置产需求，台北市新案稀缺，若是精华地段释出案件，都会吸引购屋族出手，不过总价仍是一大考量，因此都以两房产品最受欢迎。

七都中，仅新竹县市预售两房总价中位数呈现下跌现象，陈金萍指出，主要与成交案件所在的行政区有关，从实价登录资料中发现，两年前的交易大多分布在新竹县竹北、新竹市等精华地带，近一年成交的区域分布则较平均，除蛋黄区的新竹市、新竹县竹北，也有蛋白区的新丰乡、湖口乡与竹东镇挹注，且这五区皆有超过两百笔的交易量，因此才出现总价中位数下修的状况。

至于桃园区则因幅员广大，且各行政区区域发展有落差，导致预售两房总价中位数年涨幅仅百分之二点五，因近年来桃园预售屋涨幅显著，使购屋族群逐渐把目光转往到较低基期的区域。

据数据显示，两年前交易主要以桃园、中坜等核心区为首，不过近一年交易中，杨梅、芦竹、观音等蛋白区也贡献不少交易量，因此预售两房总价中位数年涨幅有限，主要与成交区域的总价有很大的关联性。