每卖2户就有1户是2房　高雄预售小宅人气胜北市

▲今年高雄2房狂销，预售屋的交易占比高达48.7%，几乎每卖2户就有1户是2房 。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

薪水跟不上房价涨幅，民众购屋面积愈来愈小。根据房仲集团统计，近3年七大都会区预售屋各房数交易量占比变化，台北市2房预售屋交易占比从34.5%攀升至46.6%，攀升幅度七都最高；而今年高雄2房狂销，预售屋的交易占比高达48.7%，几乎每卖2户就有1户是2房。

《地产詹哥老实说》EP235／「台北双星」带动房价喷发？一商圈没人买来住？　周边房市热区完整剖析

永庆房产集团观察近三年七大都会区预售屋各房数交易量占比变化，数据显示，七都预售屋2房占比皆较3年前全面提升，其中台北增加幅度最大，3年间增加12.1%，为七都之冠。

其中2024年高雄预售2房占比为48.7%，为七都中最高，也比3年前增加4.4%个百分点，而新竹县市的3房交易占比将近6成，为七都之最。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，台北市在高房价与少子化的状况下，民众购屋空间需求降低，使近一年2房产品交易热度攀升，以占比46.6%超车3房产品，居各房数最高，且4房以上产品在三年间占比大减近10个百分点。

▲近三年七大都会区预售屋各房数交易量占比变化。资料来源：永庆房产集团。（ETtoday制表）

住商不动产楠梓高大谦行加盟店东蔡岳霖表示，高雄则因近年来产业进驻，带动购屋需求推升房价，加上高雄房价急涨，大多数的购屋族难以负担，建商推案也以小坪数预售屋为主，以控制总价保持销量，因此2房以下预售小宅成高雄主流，吸引许多自住、置产买盘涌入，也让2房成交占比为七都最高。

陈金萍补充，近一年高雄预售2房交易资料，多属蛋黄区域的三民、左营区，以及新兴热区的楠梓、仁武、桥头区。这些区域因交通、生活机能足够以及科技产业加持下，预售市场交易热络。

此外，新竹县市近一年3房占比为59.7%，较三年前增加2.8%。中信房屋新竹关埔加盟店店长苏世杰指出，新竹拥有新竹科学园区的优势，持续吸引大量科技人才进驻。这些收入可观、工作稳定的科技新贵，对于居住空间通常有更高的需求，三房、四房的房型也因此成为他们的首选。

此外，相较于台北市等主要都会区，新竹的房价仍显得相对亲民，尤其在新竹外围区域，如新丰、湖口等地，平均房价仍普遍落在2-3字头上下，即使购买中大坪数住宅也不会对购屋者造成过大的财务压力。

《地产詹哥老实说》EP235／「台北双星」带动房价喷发？一商圈没人买来住？　周边房市热区完整剖析