全台小宅交易熱區曝 北市這區每2戶成交就有1戶是小宅

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

永庆房产集团汇整全台各行政区今年前5月实价登录资讯，统计面积25坪以下住宅交易量前十名，其中桃园市中坜区小宅交易户数全台最高，交易量达368户，等于平均每天成交2户，而台北市中山区小宅则占整体交易比例最高，达52.8%，平均每2户成交就有1户是小宅。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，现今家庭结构以小家庭为主流，独身户也有增加的趋势，根据内政部统计，截至2024年6月底平均每户人口数仅2.51人，持续下探。而近年全台房市热络、房价有感攀升，更让购屋小宅化的趋势延续。

小宅交易量最多的桃园中坜区，陈金萍指出，小宅交易多集中在中坜车站为核心的传统市中心周遭，丰富的交通机能，再加上25坪以下小坪数住宅总价亲民相对容易入手，平均成交总价约482万元，是许多小资、首购、及通勤族购屋首选。

排名第二的为台中西屯区。陈金萍指出，西屯地理位置邻近中科台中园区、台中工业区，且区域内有多个大学商圈，居住需求强劲。小宅交易以逢甲商圈周边最为热络，不仅生活机能便利完善，且小宅平均总价478万元，入手门槛相对经济实惠，因此受到许多小资、置产买方青睐。

中山区是台北市唯一入榜的行政区，同时也是小宅交易占比最高的行政区。陈金萍说明，中山区位于台北市的精华地带，因此房价相对较高，而坪数较小的住宅因总价较低，对购屋民众来说相对容易入手，再加上中山区交通便捷、商业发达、生活机能成熟等优势，更容易吸引众多年轻单身、首购民众选择此区购屋。

新北市三重区与台中市北区的小宅交易占比也逾四成。陈金萍指出，三重住宅类型多元且邻近台北市，生活机能完善、交通便利，尤其与台北市仅有一桥之隔，因此吸引许多到台北就业的北漂民众居住于此，居住需求庞大。

随着全台房价明显上涨，三重中古屋房价也涨到5字头，主打小坪数、低总价的新建案热销，带动低总价的小宅中古屋交易量，小宅交易占比达41.4%。三重小宅平均总价934万元，对于购屋预算千万内的买方相当具有吸引力。

台中市北区发展十分成熟、文教发达，著名一中商圈、中医商圈与中友百货磁吸各行各业聚集，因此吸引庞大就业人口移入，尤其以学生、社会新鲜人居住需求旺盛，因此套房类型相当受到置产民众欢迎，小宅交易占比达41.4%，平均总价384万元也是榜上最低。

观察小宅交易热区前十名榜单，新北市就有5个行政区上榜，陈金萍分析，板桥、中和、三重、新庄等行政区人口密集、生活机能完善，且位于新北第一环，到达台北市交通相当便捷，尤其以捷运站周边的小宅交易最为热络，平均单价4至5字头相比台北市房价亲民许多，平均总价1000万元上下的小宅对多数双薪家庭而言，购屋负担相对轻松。

陈金萍补充，购买小宅在价格上具有低总价的优势，对购屋民众财务上的负担相对较小，但不少银行对于小坪数的住宅贷款审查方面较为严格，贷款成数可能偏低，建议购屋民众多比较不同银行贷款规定。

资料来源／永庆房产集团