1千万有找！双北市热门国中学区宅　这2区总价最低　

▲房仲业者调查，双北市30间热门国中周边住宅房价，其中，最低房价落在淡水区的正德国中周边，平均仅约648万元。图为正德国中。（图／翻摄自GOOGLE MAP）记者叶佳华／台北报导

房仲业者根据双北市教育局资料统计30间热门国中周边住宅房价，其中，台北以总价2000～3000万元为大宗，新北市则多落在1000～2000万，而双北市最低总价则落在淡水、土城2区，平均购屋总价皆落在1千万以下。

根据永庆房屋统计双北市30间热门国中周边房价，其中总价落在1000～2000万之间的热门国中学区宅共有14所国中，新北市囊括12所，台北市仅有2所，分别为内湖区的明湖国中，平均购屋总价约1919万；北投区的石牌国中，总价约落在1924万。

值得注意的是，双北市热门国中学区宅最低的平均房价落在淡水区的正德国中周边，平均约648万元；而最高平均房价则位在大安区的师大附中周边，总价平均约3626万元，两者最高与最低整整落差5.6倍。

对此，永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，台北市热门学区多是明星高中的摇篮，加上台北市都市发展完善，生活环境品质好，房产价值多在2000万以上，适合换屋族或中高资产族群购置。

他举例，像是中正区中正国中、信义区兴雅国中以及大安区师大附中等，学校周边住宅平均总价超过3000万，主因是位于台北市精华区，释出量相对少。不过，台北市仍有总价2000万以内的学区宅，谢志杰指出，内湖的明湖国中以及北投区的石牌国中，区域生活机能完善，附近也有捷运站可搭乘，适合预算有限且想住进台北市的自住客群购置。 ▲双北市热门国中学区宅当中，台北市以总价2000万至3000万为大宗。（图／记者李毓康摄）

而新北市部分，热门国中周边住宅多集中1000～2000万，包括板桥区的溪昆国中、江翠国中以及光复高中国中部，周边住宅平均总价约在1096～1870万元之间；三重区的碧华国中、三和国中，周边住宅平均总价分别约1201万元与1309万元。

另外，汐止区秀峰高中国中部、土城区中正国中、林口区崇林国中、新庄区丹凤高中国中部与树林区北大特区内的桃子脚国中部等，平均住宅总价约在1207万至1510万元之间。

而新北市最低的平均房价则落在淡水区的正德国中周边，约648万元；土城区的土城国中周边平均总价也落在917万元，皆低于1千万元。

谢志杰说明，大台北都会区大众运输系统发达，对于学区的选择也越来越多元化，建议父母在购屋选择上应依照自身财力做最佳的选择，无须过度求好心切，避免造成未来房贷压力与学子求学辛苦的双重困扰。▼台北市热门国中周边住宅平均总价(万元)。（图／永庆房屋汇整）▼新北市热门国中周边住宅平均总价(万元)（图／永庆房屋汇整）