双北市挑这些区域千万元有找！37岁的他在龟山重划区买下27坪
「我瞄准总价千万元以内的建案，房贷较能负担。」37岁的黄先生，最近在离工作地点近的龟山A7重划区买下27坪的物件，晋升有壳一族。和他年纪相仿的7、8年级首购族，是近年来买房的主力族群，他们普遍受限于薪水考量，且所需的空间不用太大，建商因此顺势推出总价低、坪数小的物件，掀起房市中一股小宅热。
依房市研究机构住展杂志统计，2018年北台湾都会区有74个完销建案，其中高达9成都是中小坪数的房型。像是土城暂缓重划区建案「金城舞—都心花园」，最热销的就是19至21坪的二房房型，搭配788万起的低总价、近捷运等交通便利性，吸引不少首购族下单。
「今年的新建案，过半也都是主打小宅。」屋比房屋比价平台创办人叶国华表示，像台北市的北投、中山、文山区，或是新北市的新店央北重划区、板桥江翠北侧重划区，皆有单价低、坪数小的建案。
然而，想要挑出一间好住的低总价小宅，可是大有学问，包括低总价的实质内涵。房产专家Sway就认为，民众常只用总金额来判断房价高低，却忽略了「每坪单价」才是衡量房屋行情的关键，「应该先找出附近的成交单价，再来回推房屋总价，杀价是要一坪一坪的砍。」
Sway也指出，买小宅时更要严选建商品牌以及注重施工品质，不然后续如果发生漏水、偷工减料等情形，维修的费用恐怕得不偿失。
另外，也得注意土地使用分区的规范。有些小坪数建案看似便宜，却是盖在工商混合区上，但该区根据法规只能当作办公室使用，不可用来自住。
「像是之前在新店的建案『阳光PARK』就有引起争议。」大家房屋企划研究室郎美囡主任说，土地分区问题会影响到贷款，也有被检举的风险，因此民众一定要仔细阅读广告文宣，买成屋时则要注意屋况说明书中的誊本资料，才不会交屋后发现问题一箩筐。
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