抢进双北 这区千万元买3房

永庆房屋研展中心副理陈金萍。（永庆房屋提供／王莫昀台北传真）

双北地区得益于政经资源丰富，公共设施、交通建设领先全台，造就产业兴盛、就业机会丰富，因此吸引全台各地青壮人口北上打拚，而强劲的居住需求也让双北房价获得支撑，近几年房价持续走扬，让许多想要在双北地区一圆购屋梦想的民众不禁感慨双北居大不易！

虽双北地区房价居高不下，透过近一年实价登录交易资讯来观察，想要以总价千万买房不是不可能，入住台北市蛋黄的中山区，近一年平均交易总价不到800万元。

双北地区多数千万内的低总价物件，虽在价格上拥有优势，或多或少都需要在一些层面作出让步。首先是双北地区住宅平均屋龄相对较高，就台北市而言，有六成以上住宅屋龄超过30年，尤其近一年双北有成交的千万内公寓住宅屋龄动辄超过40年！其次则是物件所在地段机能或许不如蛋黄区，或是屋况需要另外再做整理等等；再来就是双北总价千万内的住宅物件面积普遍偏小，以台北市而言，公寓住宅建物面积普遍20坪出头，电梯住宅建物面积更是只有10坪出头。

不过，新北市淡水区或是汐止区，仍然有许多机会以总价千万内购买到高性价比、经济又实惠的3房住宅。先说说淡水，近一年实价登录显示，淡水总价千万内的电梯住宅平均屋龄不到20年、平均坪数将近30坪、平均交易总价约700万元，就双北地区住宅而言可以说是相当经济实惠，而从交易量来观察，淡水也是双北地区的热门交易区！

淡水与台北市北投相邻，捷运淡水信义线、省道台二线是淡水往返台北市的主要交通路线，前者行驶时间稍长，后者尖峰时段容易堵塞，较为人所诟病。然而对于愿意以通勤时间换取房价空间的购屋族而言，淡水平均2字头的房价即能入手屋龄相对年轻的电梯住宅，以及将近三房格局的坪数，仍然具有吸引力。此外，淡水近年发展快速，尤其新市镇住宅、商圈陆续到位，不仅生活与商业机能日趋完善，淡海轻轨通车后也强化了区域内的交通机能，未来淡江大桥、淡北道路以及淡海轻轨的完工，更有望舒缓淡水的联外交通。

再来谈谈汐止。汐止与台北市南港、内湖相邻，联外交通除了台铁之外，还坐拥国道1号、3号双国道系统以及环东高架，生活机能完善，到达台北市中心也相当便利，观察近一年总价千万内的交易资讯，可以发现汐止低总价的公寓住宅相对经济实惠，平均坪数将近30坪，也是双北地区三房物件中购屋高性价比的好选择；而电梯住宅平均坪数大约20坪出头，也是常见二房或小三房格局的坪数。

但上述汐止这些千万内公寓住宅机能可能稍嫌不足，但相对能够享有宁静的居住环境；而电梯住宅则多位于机能发展相对成熟的区域，机能较为完善。建议有意往汐止寻屋置产的民众，可以依自身居住需求考量来撩选适合自己的住宅。