北市房价亮红灯！想1000万买房 「这4区」新又便宜
▲北市府地政局推出「房市指标温度计」，让民众可以更简便查看房市变化。。（图／记者李毓康摄）
台北买房复杂，为帮助民众可轻易解读房市，北市府地政局推出「房市指标温度计」，以信号灯的方式清楚点出各种数据。但在北市居高不下的房价之中，也有4区价格1000万元上下的好选择，可供民众参考。
台北市购屋痛苦指数高，光是中古屋平均要不吃不喝16年才能购买一间房子，新屋更是高达33年；因此，台北市地政局为提供民众更简便、清楚的房地产住宅市场代表性指标资讯，推出「房市指标温度计」。
「房市指标温度计」以「供给面」、「需求面」、「交易价格面」、「交易量能面」及「负担面」等5大结构，以台北市主计处、内政部营建署、民政局、地政局及民间单位国泰建设等数字进行分析。
以去年第4季房市指标温度举例，供给面与需求面均为黄蓝灯，市场供给、需求相对偏弱；交易量能面为绿灯，市场动能稳定；交易价格面与负担面分别为红灯及黄红灯，显示住宅价格位处相对高点、民众购屋负担偏高。
台北市地政局指出，经标准化后的个别指标采计中，由冷至热转换为0~10分，并为利民众解读，参考国发会景气灯号划分方式，5等级距进行灯号转化。
而首度发布的Q4（第4季）图表中可看出，该季住宅市场供给面为偏冷黄蓝灯且分数走低，表现相对疲弱；需求面维持黄蓝灯，构面分数则较上季略有成长；交易价格面持续呈现过热红灯，住宅价格持稳仍位处相对高点，本季构面分数持平。
同时，交易量能面受建物移转栋数增加影响，交易活动量能回温，观察构面分数明显上升，灯号由偏冷黄蓝灯转为稳定绿灯；负担面因交易价格居高不下，本季灯号维持偏热黄红灯，分数持平，民众购屋负担仍偏重。
台北市地政局也公布最新不动产年报表示，106年建物买卖登记栋数为2万3447栋，较105年增幅9.06%，跌势已趋缓回升。而北市交易量前三大行政区分别为中山区、内湖区、文山区，而松山区、南港区、大同区交易量则维持于后段。
此外，具有机械(含坡道机械及升降机械)的停车位价格更是高出每坪房价许多，以大安区326万元为最高，文山区186万元最低，坡平车位为每坪房价3.68倍，机械车位价格则为每坪房价2.29倍。
据《好房网》报导，比对分析指数及永庆房仲网的热门交易社区，可得出总价1000万元上下的房子集中在万华、大同、文山区及中正区；以万华区举例，价钱约在406万元至1180万元不等，且都在西门町商圈附近。
大同区则因在台北车站对面，以屋龄9年的房子来说，价钱在568万至1837万元上下；中正区则是屋龄10年内，平均交易总价为520万至3888万元不等。
报导指出，受公教人员及家长喜爱的文山区，则因邻近捷运、附近公园绿地多且生活机能充足，平均交易总价落在1700万至3150万元，而屋龄较高的则是342万至3000万元，且房型规画多样。