影／【买房抢便宜3】汐止大型社区便宜又抢手 投报率上看6%「不红也难」
汐止「摩天镇」社区位在汐止和基隆的交界，虽然附近有不少货柜厂，但是接近高速公路交流道，往返台北便利，加上「1字头」房价，交易热络，过去1年共有69笔交易，平均单价18.55万元，不少人买房出租，专家提醒，社区户数多，出入较复杂。
「摩天镇」社区屋龄22年，当年是汐止第一高楼，位在汐止区大同路三段路底，共有7幢大楼，楼高33层，顶楼和次顶楼规划4米2的挑高设计，社区内不但有3房2厅的格局，也有12.54坪的小套房，总户数约1726户。
▲汐止「摩天镇」社区7幢大楼共1726户。（图／记者林裕丰摄）
实价登录揭露，「摩天镇」社区成交单价记录为24.59万元，平均单价18.55万元，其中12.54坪的小套房去年11月交易，成交总价250万元，单价19.93万元，台湾房屋汐止中兴特许加盟店店长杨家松指出，不少投资客出手买下后出租，12.54坪的小套房月租金13000~15000元，投报率6%以上。
▲汐止「摩天镇」社区就有2间便利商店进驻。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访，社区一楼就有2间便利商店进驻，住户曾先生说十多年前买房，就是因为这里房价比较便宜，一坪约10万出头，现在听说邻居有的可以卖到每坪20万元，虽然住户多，但是他认为管理不错，「出入有高速公路往返台北算便利，低总价可以住在新北市是不错的选择。」
彭国房屋董事长彭国卿分析，「摩天镇」社区虽然是大型造镇但是管理佳，加上公设完善，现在社区的入住率高达9成，每个月的保全费用支出高达90万元，清洁费用则有30万元，24小时收垃圾，由于户数多，因此每坪管理费仅50元，加上低总价的房价，对于上班族而言算是相当有吸引力。
▲12.54坪小套房月租金可达13000~15000元。（图／业者提供）
台湾房屋汐止中兴特许加盟店店长杨家松指出，「摩天镇」社区房价相对便宜，但附近货柜厂多，社区车道出入口常看到货柜车经过，加上位在汐止的尾段已接近基隆，生活机能不佳，大型社区出租率高，出入较复杂。