便宜就是王道　淡水、汐止交易夯

淡水区今年前8个月屋龄5年以上的中古屋交易高达1792件，成为双北地区中古屋市场的交易王。图／永庆房产集团提供

相较于新成屋，中古屋具备公设较低、价格相对亲民以及地段优质等优势，是不少购屋族的首选，此次永庆房产集团透过实价登录，盘点双北地区屋龄超过5年的中古屋交易，筛选出最为热销的十大区域。其中，新北市淡水区以交易量1792件夺冠，若看双北市交易热区的分布，新北市抢下7个席次，台北市仅中山区、内湖区与大安区3个行政区上榜。

观察双北市十大中古屋交易热区发现，新北市淡水区以交易量1792件位居第一，也是榜单中单价最低的行政区，平均26.9万元的单价即可入主，吸引许多首购、小资族入场，热门交易路段包括北新路、学府路以及淡金路一带。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，淡水区除了拥有完整的生活机能、以及红线捷运优势，实惠的2字头房价，让淡水区近几年来房市相当畅旺。未来随着淡江大桥、淡北道路等建设陆续到位，未来往返台北市中心将更加便利，也有望使当地房市持续蓬勃发展。

除了淡水区，同样低单价的区域还有新北市汐止区，平均单价仅需34.8万元。陈金萍表示，汐止区紧邻台北市南港区与内湖区，但在比价效应下，汐止区房价相对亲民许多，磁吸不少在内科或南港经贸园区工作的上班族移居，加上新北市政府积极打造大汐止经贸园区与汐止科技园区，以及捷运汐东线也终于通过行政院核定，将改善汐止交通，都让当地房市需求获得支撑。观察中古屋热门交易路段主要集中于康宁街、福德一路、大同路二段等，以及火车站周边。

观察十大中古屋交易热区中，传统新北蛋黄区仍受到购屋族群青睐，板桥区、中和区分别以1504件、1501件紧追在淡水区之后。对此陈金萍分析，板桥区是新北市最精华的区域，不仅新北市府坐落于此，板桥站更坐拥三铁共构，新板特区、江翠北侧重划区等新兴开发区建设，加上江翠、新埔、府中等成熟商圈，生活机能与交通机能都相当成熟，购屋需求稳定，房市相对有所支撑。而中和区作为新北市人口最密集的区域之一，由于发展较早，各生活圈及捷运商圈机能完备，捷运、公车网络也四通八达，加上4字头房价，相对台北市中心来得容易入手，吸引不少首购族进场。

台北市作为首善之都，拥有顶尖的文教资源、社会福利、公共运输以及丰沛的商业活力和工作机会，因此虽然房价惊人，仍让许多民众愿意花费重金入主台北市区。在此次统计中台北市有3区上榜，包括中山区、内湖区与大安区。其中大安区以96.9万元的平均单价挤进双北中古屋交易量第十名，显见大安区的区域优势魅力不减。

陈金萍表示，大安区作为台北市蛋黄区中的蛋黄区，不仅居住环境良好、交通便利、绿地丰富，更是台北市重要的文教和商业中心。虽然住宅平均单价直逼百万，依然吸引许多民众置产入主。而中山区除了拥有交通和生活机能的优势外，该区域住宅产品多元齐全，从套房到4房物件应有尽有，能满足不同购屋族的需求，房市表现一直是前段班；至于内湖区则是拥有内湖科技园区，商业发展热络，加上居住环境清幽，吸引不少在内科上班或喜好离城不离尘的自住民众入住。

最后，陈金萍补充，双北地区房价较高，挑选具有价格优势的中古屋也是购屋选项之一，不过，建议有意购屋的民众，需考量自身购屋需求与周边机能，同时也要注意物件屋龄、屋况、漏水等问题，多看屋多比较，并将热门区域、自身条件等作为参考，选购理想中的好宅。