商城带动房市　美丽华周边较同区贵19%居冠

▲据房仲业者观察，美丽华百乐园周边住宅每坪约73.5万元。(图／资料照片)

记者林信男／台北报导

根据台湾房屋观察，北台湾6大复合式商城周边房价，平均较区域价格高出3.5%至18.9%，其中美丽华百乐园周边住宅每坪约73.5万元，比区域均价61.8万元高出18.9%，成为商城价差冠军。

台湾房屋资料显示，台北市美丽华百乐园、Breeze微风广场、新北市中和环球购物中心、桃园台茂购物中心、大江国际购物中心，以及新竹市远东SOGO巨城购物中心等6大复合式商城，周边房价明显高于区域均价。

台湾房屋智库研究员洪佩君表示，美丽华位于中山区和内湖区交界，在捷运木栅线延伸为文湖线后，生活机能获得进一步提升，根据实价登录资料，美丽华方圆1公里内住宅，平均每坪73.5万元，较中山区均价61.8万元及内湖区的52.4万元高出许多；微风广场周边房价每坪约79.3万元，比松山区均价69.9万元，高出13.5%。

洪佩君分析，中和环球购物中心具备消费、餐饮、影音娱乐和亲子环境等机能，带动附近住宅价格水涨船高，除大型建商在附近推出豪宅外，就连工业住宅房价也直追一般大楼社区，交易均价每坪约39.4万元，高出区域行情7.9%。

在桃园台茂购物中心、大江国际购物中心方面，台湾房屋智库经理江怡慧说，台茂购物中心位于南崁中正路接南崁路一段，区域商家密集且繁荣，住宅以大楼产品居多，每坪均价约19.9到23.2万元。

江怡慧指出，大江国际购物中心邻近工业区，因此住宅密集度不高，住宅区以中园路与中正东路一带为主，周边房价每坪约17.1万元，比区域行情15.5万元高出10.3%。

至于远东SOGO巨城购物中心，江怡慧指出，周边房市主要路段以中央路、民权路、三民路、民生路、北大路以及民族路为主，其中北大路、民生路一带，每坪均价在13.9到19.7万元；三民路约20.7万元；民族路一带大楼则上看3字头，每坪均价来到33.6万元；整体来看，远东SOGO巨城购物中心周边住宅均价每坪17.6万元，比同区均价17万元高出3.5%。