《传产》百货商场点亮房市 新店裕隆城周边房价增幅领先

双北今年开幕的大商场共有3间，新北市新店裕隆城总面积4.3万坪，周边房价每坪55.8万元，比去年多3.1%，在台北大直特区的NOKE忠泰乐生活，周边房屋均价每坪82.9万元，年减4.9%，位在台北东区的新光三越Diamond Tower周边房价最高，每坪92.6万元，年减5.8%，台北市南港区明、后年都有新商场，预计明年开幕的LaLaport周边房价约每坪81.1万元、年增2.4%，后年世界明珠开发案有微风广场，其目前周边均价每坪75.7万元、年增1.2%，虽然南港两间百货周边房价涨幅不大，但也显示出南港房价逐步站稳7、8字头。

住商不动产南港园区加盟店店东吴纪楠指出，南港区百货商场的议题已提前反应，今年对房市的拉动力道没有之前强，且南港区进驻的公司企业渐渐增加，自住比例越来越高，今年无论中古屋或预售屋释出都很少，目前新案的成交价几乎都在百万以上，如南港展览馆旁的「全阳馥」预售成交价约每坪100~120万元，许多屋龄10年左右的中古大楼开价在9字头，而世界明珠的北侧还有房价较低的老宅，因此周边机能佳，但均价比LaLaport周边价格低。

百货商场虽为房市话题，但不一定能成为强心剂，新光三越Diamond Tower周边价格变动小及NOKE忠泰乐生活的周边房价略为下跌，郎美囡表示，这两间百货商场分别位在台北东区及大直，都是原本百货商场多的地段，新的商场是锦上添花，拉动区域的效果不强，另一个共通特色是周边高价住宅多、大坪数多，因此在房市转冷时，买方购置高单价、高总价的意愿偏低，房价比较容易有让步空间，或是买方只愿找低价位的物件，造成平均房价衰减。