雙北4大新百貨開幕 裕隆城周邊房市添新話題漲幅居冠

试营运中的新店「裕隆城」，预计9月28日正式开幕，为大台北南区的消费商圈激起新话题。台湾房屋根据实价登录资料，统计双北今年新开幕的4大百货周边房价，其中新店裕隆城今年均价来到每坪54.2万元，较2021年上涨约6.7%，涨幅为4大新百货冠军。

亚军是预计最快在第四季开幕的大巨蛋SOGO CITY，近3年房价从91.6万元涨至95.1万元，涨幅约3.8%；东区「Diamond Towers 台北之星」的新光三越，虽仅上涨0.4%，但单价已突破百万元大关，身价在4大新百货中居冠。唯一下修的是4月开幕的大直NOKE忠泰乐生活，周边均价比2021年微幅下滑2.8%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，百货公司结合餐饮、娱乐和消费功能，可丰富当地的生活机能，不过对像东区、大直等原本就有百货商场且商业机能完善的地区，新百货对区域的影响如锦上添花，房价受带动的情况相对有限；但新店裕隆城是新店市中心第一家大型百货商场，超过250个品牌进驻，规模比市区外围的小碧潭京站宏伟，还引进新店首间影城，填补了新店市区最关键的消费娱乐机能，甚至吸引文山、双和等地的跨区消费客层，也让周边房市因百货的「从无到有」，出现较明显涨幅。

房价在双北四大新百货居领先地位的新光三越台北忠孝店，由于地段为天龙国的核心蛋黄区，且是四大新百货中，唯一紧邻双捷运转乘站的据点，人潮商机更为丰沛，房价水位也高高在上；但受限于房价基期高，因此涨幅相对低调。

四大新百货中，仅NOKE忠泰乐生活附近房价微跌2.8%。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，该百货所在的大直商圈，过去低屋龄的豪宅交易频传，比如指标豪宅「西华富邦」，2021年就有大约20笔交易；但今年大直商圈的房市交易，高价豪宅交易量不比3年前，整体市场以屋龄逾20年的相对低价中古屋为大宗，使该百货商圈周边的均价较2021年稍微修正。