双北新商场 新店裕隆城 房价涨最凶

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，这些新商场大多有邻近的捷运站、生活机能佳等优势，新店裕隆城周边房价相较台北市亲民许多，附近有园区，在地购屋需求强，房价表现稳健。

双北今年开幕的商场共有三家，其中新店裕隆城总面积4.3万坪，周边房价每坪55.8万元、年增3.1％。

北市南港区明、后年都有新商场登场，预计明年开幕的LaLaport周边房价约每坪81.1万元、年增2.4％，后年世界明珠开发案微风广场其周边均价每坪75.7万元、年增1.2％，南港两家百货周边房价尽管涨幅不大，但也显示南港房价逐步站上8字头。

相较下，位于蛋黄、精华区的百货周边房价反而出现下跌，台北大直的NOKE忠泰乐生活周边房价每坪82.9万元、年减4.9％，台北东区新光三越Diamond Tower周边房价每坪92.6万元，尽管为各新商场百货最高，但却是年减5.8％，

郎美囡表示，这两家百货商场分别位在台北东区及大直，都是原本百货商场的战区，新商场加入只是锦上添花，拉动区域商业气息的效果不强。

另一个共通特色是周边高价住宅多，且多为大坪数产品，因此在房市景气转冷时，买方购置高单价、高总价的意愿偏低，房价比较容易有让步空间，或是买方只愿找低价位的物件，造成平均房价衰减。