Q1房价奔新高 双北上演补涨秀

根据最新信义房价指数显示，第一季全台房价指数季增3.56％、年增10.48％，除了涨多的新竹、台南外，其余五都房价均再奔新高。图／本报资料照片

2024 Q1信义房价指数

房价涨不停，根据最新信义房价指数显示，第一季全台房价指数季增3.56％、年增10.48％，除了涨多的新竹、台南外，其余五都房价均再奔新高。信义房屋指出，过去几年房价涨幅落后的「权值」区双北市，第一季补涨态势明显，尤其新北不少重划区房价高涨，使买盘回流近年涨幅最小的台北市。

信义房价指数显示，自2022年第四季至2023年第四季全台房价年涨幅收歛至4～8％之间，不过今年第一季年涨幅再度突破1成大关，七都中以新竹年涨15.17％最高，桃园14.37％居次，双北及台中涨幅均在10％以上，而过去涨势强劲的南二都，第一季台南年涨2.56％、高雄年涨7.72％，涨势则明显放缓。

以七都第一季平均单价来看，北市每坪78.3万元、新北48.3万元、桃园29.5万元、台中32.9万元、高雄25.6万元，均创下当地历史新高，而过去房价涨势强劲，已成为双北以外房价最高的新竹，及近年房价涨势凶猛的台南，短线房价则有所盘整。

信义房屋企研室专案经理曾敬德指出，去年上半年房市交易量缩，房价表现空间不大，不过过去三季房价涨幅则有扩大的趋势，主要来自于通膨压力带动房产保值效应、台股创高的资金转进，以及包括新青安房贷政策带动刚需买盘进场等，一方面需求增加，一方面供给增加数量不够，供不应求也推升房价缓涨。

值得注意的是，过去三、四年全台房价上涨，明显由双北以外各地领涨，其中又以受惠科技业投资的新竹、台南涨势最为强劲；双北由于房价基期高，涨幅并不明显，不过在这波房价上涨中，双北涨势已不逊于中南部都会区，补涨态势明显，尤其新北不少重划区房价高涨，拉近和台北市价差，使部分买盘选择台北市，预期在通膨压力下，房价仍难见回档空间，科技业投资利多的区域房市，房价更难见修正。