房价上涨进补国库！房地产税收挑战3900亿 创下历史新高

房价大涨，房屋各项税收大进补。（示意图/达志影像/shutterstock）

受惠房地产价格与交易量双双增温，统计今年房地产的持有税与交易税收有机会挑战3900亿元，写下历史新高，其中房屋税收与房地合一税收双双写下新高历史，反应价格大幅上涨与新成屋数量多，尤其新成屋的房屋税因为标准单价拉高后，税收一路成长。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地产的持有税在房屋标准单价拉高后，持有新房屋的屋主房屋税负担明显增加，未来若没有设籍的屋主，例如因为学区等需求户籍迁出，导致房屋没有人设籍，房屋税就无法适用自用住宅税率，再加上近年交屋潮带动，房屋税税收还会增加，房屋税属于地方税，税收增加也有利于地方发展。

根据财政部113年10月全国赋税收入初步统计，今年房屋税税收已达922亿元，首度突破900亿元，房地合一税收前10个月857亿元，已经写下历史新高，契税前10个月税收159亿元，土地增值税前10个月749亿元，地价税则是仍在课征阶段，过去两年地价税税收都在940亿元，今年应不会有太大变动，推估这些房地产的交易税与持有税收今年可望挑战3900亿元。

曾敬德表示，持有税因为房屋标准单价拉高，再加上新成屋不断落成，预料未来税收也会达每年千亿元，民众购买新成屋持有成本的负担增加，至于交易税则多是因为2016后买进的房地产价格大涨带动，今年推估房地合一税收也增加到近千亿元，对于国库也大大进补。

也因为税收增加许多，民众应该多利用合法管道节税，例如注意户籍设籍规定，同时房地合一税也有重购退税等优惠，建议最好提早询问专业人士做好规划，避免被国税局关注。