美国房价 再创史上新高

供需失衡、经济强劲，今年仍是易涨难跌 图／美联社

美国房屋供应吃紧和市场需求强劲，去年12月房价再创历史新高纪录。专家表示，供需失衡加上美国经济强劲，今年房价易涨难跌。

根据标普CoreLogic凯斯席勒房价指数显示，去年12月全美房价经季节调整后月增0.2％，连续七个月改写新高纪录。与一年前同期相比，12月房价年增5.5％，高于11月的年增5％。

报告指出，12月美国十大城市房价年增7％，超越11月的年增6.3％。20大城市房价年增6.1％，写下2022年11月以来最大涨幅，亦高于11月的年增5.4％。

最新数据显示，美国20大城市有半数房价刷新纪录，有四个城市年涨幅超过8％，而且是2022年11月以来首见20大城市房价同步走高，无一下跌。

12月房价涨幅最大的城市是圣地牙哥的年增8.8％，洛杉矶与底特律以8.2％的年增幅并列第二名。涨幅最小的城市为奥勒冈州的波特兰，仅年增0.3％，不过这是波特兰房价连跌11个月后首次回升。

标普道琼指数公司（S&P Dow Jones Indices）大宗商品、不动产与数位资产部门主管路克（Brian Luke）指出，回顾2023年，即便美国房贷利率蹿扬，2023年房价涨幅仍超越过去35年的平均年升幅3.5％，但已较2022和2021年的两位数升幅缓和。

另据美国房地产经纪人协会（NAR）日前公布的资料显示，1月美国成屋房价中位数年增5.1％，达379,100美元。

联信银行（Comerica Bank）首席经济学家亚当斯（Bill Adams）指出，房价上涨让美国民众觉得家庭财务状况更好，并有助提振消费者信心。

亚当斯预期美国房价持续走高，但涨势将放缓。他表示，美国房市供给与需求面皆遭受高房贷利率冲击，导致屋主惜售和潜在买家被迫退出市场。再加上美国劳动市场保持稳健，意味着今年房价可能持续攀升，不过升幅可望较2023年缩减。