美房价创新高！　年增5.4％

▲美国房价居高不下。（图／pixabay）

记者张靖榕／综合报导

即使房贷利率持续上升，美国房价依然创下新高。根据27日发布的数据，「S&P CoreLogic Case-Shiller」美国全国房价指数显示，截至6月的三个月平均房价比2023年6月高出5.4％。尽管这是该指数的历史新高，但年度增幅较5月的5.9％有所减少。

「S&P CoreLogic Case-Shiller」美国全国房价指数的10大城市综合指数年增长7.4%，低于前一个月的7.8%；20大城市综合指数年增长6.5％，也低于5月的6.9％。

「S&P Dow Jones Indices」的商品、实体及数位资产负责人卢克（Brian Luke）在新闻稿中指出，「尽管房市和通膨都在放缓，但两者之间的差距仍然超过历史常态，我们的全国指数平均比消费者物价指数高出2.8%，这比50年平均值高出整整一个百分点。在未考虑通膨的情况下，自1974年以来房价已上涨超过1100%，但考虑通胀后仅增长了略多于一倍（111%）。」

在20个城市中，纽约的年度涨幅最高，6月房价上涨9%；其次是圣地牙哥和拉斯维加斯，分别上涨8.7%和8.5%。波特兰和俄勒冈州，则以仅0.8%的年增幅位居最后。

由于房屋负担能力在此次选举周期中成为主要议题，本月的报告还按价格层级分解了各城市的房价，将每个城市的市场分为三个层级。研究显示，在过去五年中，所涵盖的大市场中有75%的低价位房价上涨速度超过整体市场。卢克指出，「亚特兰大的低价位房价上涨速度比中高价位房屋高出18%。」

「纽约的低价位房价在五年中表现最佳，增幅几乎超过纽约地区整体市场的20%，」卢克继续说道，「纽约也拥有低价位与高价位房价之间的最大差异。相反地，圣地牙哥过去五年中高价位房价增幅最大。」

过去五年，圣地牙哥的房价总体上涨了72%，但高价位上涨了79%，而低价位上涨了63%。尽管4月至6月期间房贷利率大幅上升，但房价仍持续上涨。通常利率上升时，房价会有所降温。

根据《每日房贷新闻》（Mortgage News Daily）数据，30年期固定房贷利率在4月初略低于7%，并在月末飙升至7.5%，在7%以上徘徊后，7月回落至7%以下。目前，30年期固定利率约为6.5%。

「Bright MLS」的首席经济学家斯图尔特万特（Lisa Sturtevant）表示，「自6月以来，房贷利率有所下降，但即使利率的下降也不足以吸引买家重返市场。一些买家正在等待房价下跌。」

由于季节性因素和市场上的库存增加，房价在秋季可能会逐月放缓，但预计不会显著下降，并且预计仍会高于2023年秋天的水准。