美国营建许可创4年新高 房价进入初升段
美国5月营建许可创近4年新高，新屋开工也连续第5个月维持70万栋以上，显示美国房市稳定复苏，复华全球资产证券化基金经理人陈雅真表示，美国经济稳健成长，房价可望进入初升段，从景气及房地产循环位置来看，美国仍是不动产证券(RETIs)投资的首选区域。
美国商务部最新公布5月份营建许可初估为78万栋，较前月上修值72.3万栋增加7.8%，并为2008年9月以来新高，另新屋开工初估为70.8万栋，为连续第5个月维持在70万栋之上，另外，全美房屋建造协会(NAHB)最新数据显示，美国6月房屋建筑商信心上升至五年来最高水准。
对此，陈雅真指出，从全球各区域房地产及景气循环位置来看，美国房价可望进入初升段，欧洲仍面临库存压力，亚洲则因为新增供给较多而将于高处震荡。
陈雅真进一步表示，美国成屋库存持续下滑，且新完工建案仍低，显示美国房市已近库存去化尾声，而且租屋成本远高于房贷利率，民众买房比较划算，将可望带动买房需求，此外，美国成屋及新屋销售都呈现稳健成长，宽松的货币政策，使得银行对商用不动产态度宽松，整体融资成本便宜，因此能提升房地产需求上扬。
在欧洲及亚洲房地产市场方面，陈雅真指出，欧洲区域面临银行紧缩及去杠杆化，欧洲及英国房价仍将处盘整期，虽然不动产的价格已低，但因经济及政治情势不明朗，使需求却步，房地产价格将持续盘整，至于亚洲区域需求依然强劲，只是受到供给增加及政策面的打压，房价将处于高处震荡。
针对美国联准会(Fed)在去年10月推出4,000亿美元的扭转操作(OT)措施，即将月底到期，市场普遍认为美国联准会延长扭转操作的可能性较大。陈雅真表示，扭转操作是用来刺激经济的一项措施，透过出售短期公债，同时买进长期公债的方法，此举不但有助于压低长期利率，并可带动美国房地产等景气逐步回温。