房地产广告大肆宣传买房抗通膨，到底有影没影？
赵靖宇
「华人首富李嘉诚曾表示，未来通膨只会持续恶化，多数投资标的往往存在高险性高的潜在因子，只有买土地才能对抗通膨!」
以上的台词全部是真的，是赵姐在报纸亲眼看到的房地产广告宣传，业者都说买房抗通膨，甚至媒体报导看屋热潮从大台北吹到了基隆、宜兰、桃园和新竹。
买房真的抗通膨吗? 所有影响房地产价格的变因都不考虑，假设房子总价一千万，贷款七成，房贷利率2％，还款期限二十年，如果不还本，只付利息，二十年要给银行两百七十九万元，本利和摊还，二十年的利息合计也要付一百多万。
同样有一千万现金的人，通膨率以每年2％来估，藏在家里床下，二十年后会被通膨吃掉，实际价值剩668万，放在银行，定存1％复利计算，二十年后变成1220 万，如果有2％复利，二十年后会增至1534万，扣除每年的通膨，二十年后勉强保住一千万。
这间一千万的房子，万一都没涨，二十年后还是值一千万，有打败通膨吗?好像不算，只能称作保值，别忘了并没算二十年来所缴出去的利息和税金，一千万还要打个八折，这样说来，通膨率加房贷成本都要包含在内，房价最好年年涨５％，二十年后能卖个2000万以上，连本带利加通膨含折旧通通赚回来，这才叫抗通膨。
很幸运的，这间房子的地段果真年年涨，二十年后，增值了一倍，甚或两倍，那时小孩长大，还清房贷，夫妻也面临退休，重点来了，请问一旦卖掉手上唯一值钱的房子，又不小心活到八十岁，后面还有二、三十年要过，以后要住在那里?
可能以后老屋全面改建，有机会换一间新的住，可能以后有所谓以房养老制，房子抵给银行换养老金，往生后房子归银行所有，也可能自己卖掉房子，带着钱去住养老院，或是守着房子老死，留给小孩，最好不要人还没走，就被小孩拿去败掉。
所以，夫妻同甘共苦，靠薪水努力还房贷、养孩子、过生活，终其一生只养一楝房子，劳保劳退领了一点退休金，没有多余的资产，房地产就是我们退休的老本，如果房价涨不多，老本依旧在，房价涨很大，恭喜你，将来的老本会变多。
除非自住之外，有本事把房地产当作投资工具，赚租金收益或是转手赚价差，否则，在我来看，地段再好，别人恭喜你赚大钱，心里爽一下而已，只要买下去，没抗到通膨前先负债，又不能立即变钞票，只有帐面价值而已。
房地产能不能保值，只要没有大地震、大水灾、山崩、土石流，不是危楼、海砂屋、穷乡僻壤，以后能脱手，理论上可以，能不能增值抗通膨，每个地区状况不同，我是外行，以后怎么变不知道，但是到底要不要买房，问赵姐的意见，我会说评估可以保住老本才买，但绝不是为了抗通膨。
请问头期款准备的如何?（这是买房必备）请问你的工作稳不稳？（未来二十年得月月缴房贷）请问房贷会不会造成生活负担?（超过总收入的一半会变房奴）请问你打算购屋的区块好不好卖?租售状况如何？（万一要租要卖或想换屋）请问是否有更便利的交通建设？（房价增值的主因）
请你算清楚吧！那将是你必须付出一生心血换来的老本，岂能只听信抗通膨一个这么简单的理由就任意下手？
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