估通膨触顶 美房地产股受追捧

尽管专家认为房市景气未来一两年不可能回升，但有投资人认为就长线而言，本益比偏低的房产股可趁机布局。

劳工部日前公布10月消费者物价指数（CPI）年增7.7％低于市场预期，让人认为通膨已走过顶峰，将减缓联准会升息速度，即使房产业出现警讯，但房产股仍然飙涨。

像不动产经纪商Redfin高层对前景发出警讯，认为必须做最坏的打算，但其股价自9日以来累计飙涨逾50％。

其他经纪商、住宅建商、房贷公司和任何与房产相关类股都大涨，超过标准普尔500指数同期累涨的5.8％。

由于市场普遍预期美国房价明年将加快下跌速度，有人担心目前房产股涨势会像美股多头一样，于夏季突然变盘走空。

财富管理公司Homrich Berg投资长朗格（Stephanie Lang）认为，目前房产股就是上演熊市反弹。

尽管30年期固定房贷利率从7.08％压回至上周的6.61％，创41年来最大下跌幅度，但Redfin首席经济学家费韦特（Daryl Fairweather）认为房市至少在2024年前不会回升，这表示房产股走势可能持续震荡。

她认为CPI数据只是一窥联准会的激进升息已收到抑制通膨之效，却未能透露更多有关高房贷利率会持续至何时的资讯。

建商PulteGroup执行长马歇尔（Ryan Marshall）表示第三季住宅买家需求明显下降，除了升息，通膨与担心经济衰退都是大部分买家最担心问题。

但Smead资本管理投资长斯米特（Bill Smead）认为房产股已相当便宜，像PulteGroup本益比目前仅约5.6倍，远低其十年均值10.3倍。在千禧世代有成家立业的庞大需求下，现在趁低进场，十年后一定能赚钱。