《传产》抗通膨 亲友合资无贷款买豪宅正夯

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，物价房价年年涨，更让凸显不动产的稳定性和抗通膨效果，而在政府信用管制以及红单转让等多项管控政策下，让投机客逐渐退场，现在出手置产者，多以中长期持有的资产配置考量，着眼市场具指标性和长远性的物件，因此精华区豪宅和优质商办，也都成为标的。

第一建经研究中心副理张菱育分析，近年央行虽然一再限缩豪宅交易、法人购屋的贷款成数，但手头现金充裕的富豪财力雄厚，干脆直接不贷款入手，一来可节省申贷时程加快交易速度；二来可保留往后融资的弹性；三来不受升息压力，所以市场上，不乏以亲友、夫妻合资取代贷款的现金购屋案例。

张菱育指出，亲友合资购屋，产权登记采共同持有，不仅对双方都有保障，也能兼顾公平性，一般来说，共同持有不动产有「公同共有」与「分别共有」两种形式，公同共有是全体所有权人一起持有全部产权，所以须全数人同意才能处分资产；分别共有则会划分好各自的持分比例，所有权人可自由处分自己名下的持有部分。 　由于售屋时要缴纳土地增值税，而每人都有「一生一次」的土地增值税自用住宅10%的优惠税率，若非自用住宅则为20~40%，张菱育提醒，若夫妻购屋选择产权共同登记，日后要售屋时，双方将会同时使用优惠税率纳税，而下次换屋就无法享有优惠，因此采共同持有前可多考量试算。