豪宅市场 抗通膨首选

全球经济迈入萧条，股市跌破7,000点大关，豪宅市场反成为现阶段保值首选，继上月初中市府7期抵费地造成热烈抢标，新四商办用地还创下每坪236万新天价。日前正对台中新市政中心、正中港路上的671坪住宅用地标售，由太日东龙建设标售底价7.0488亿元，换算每坪底价105万元，未来豪宅市场反成为抗通膨概念股。

近期7期豪宅一哥─联聚建设购入市政路上「金色三麦」PUB土地，每坪也在150万元，土地行情丝毫不受景气影响。抵费地标售可看出未来强者恒强的房市趋势，新市政中心在土地价格有撑之下，房价易涨难跌，反而成为顶级客层现阶段抗通膨概念股，尤其是品牌、地段佳的新成屋产品，如「联聚方庭大厦」、「总太东方帝国」、「聚合发荣耀」、「仁山协和」、「由巨大谦」即使在现阶段不景气，仍有不错的销售成绩。

联聚建设近年来在推案的表现，逐渐受到台北豪宅购屋客的注意，「联聚信义大厦」几乎是全国瞩目的销售个案，每坪75万的房价却只有台北其它豪宅价格的1/2到1/3而已；在台北从事国际贸易的陈先生在参观过联聚房子后表示，联聚建设的建筑品质超越台北豪宅甚多，而且价格便宜，尤其是在明年景气成长趋缓下，股市、债券难有表现下，豪宅自住或投资都是十分有价值。

目前市场销售指标「联聚方庭大厦」，目前每坪成交金额约在55万以上，而「联聚怡和大厦」每坪约45万元最近也在市场买气的带动下，近期即将销售一空。

受到大远百即将开幕，甫完工交屋位于市政北七路上的「聚合发荣耀」，地点位于两大百货公司旁，近来吸引不少中部台商、彰化传产企业主青睐。另也在市政北七路上的「由巨大谦」，公设比26％、含公共水电仅75元的大楼管理费，目前每坪房价约在35万至50万元间，尤其令台北客大呼值得。

基地坐落市政北一路和惠中五街的方正角地「仁山协和」，拥新市府、市议会、新光和远百国际都会生活机能，大都会歌剧院更是在散步间的距离，仁山建设发言人黄毓菁表示，因为是成屋，客户可以眼见为真，更直接地体会住在「仁山协和」的生活，因而吸引近来回乡的台商、及提早为第二代置产的企业家珍藏置产。

住商南屯店店长陈俊雄表示，新市政中心豪宅在土地行情有撑情形下，即使在明年市场不被看好下，房价仍有一定的支撑，尤其是具有品牌、地段优势的产品如联聚、总太、亲家、聚合发、仁山、宝辉、由巨等建商，将会是顶级客层抗通膨的理财首选。