买卖工业宅错了吗？便宜有风险 使用不符分区恐遭罚
▲工业住宅的争议不在于买卖，而是最终的使用与土地分区不符。（图／翻摄自GoogleMap）
高雄市长韩国瑜的房产争议一桩接一桩，最新被爆出的房产是位于内湖的「新润峰哲」，而该建物同时还有备受争议的背景：工业宅。到底工业宅是什么？买工业宅和一般住宅又有什么不同？
所谓的「工业宅」或「工业住宅」，其实就是盖在工业用地上的住宅，台湾的工业用地分为甲种、乙种以及丁种工业用地，甲种工业用地是重污染建筑用地，乙种工业用地是都市计划区内的轻污染建筑用地，丁种工业用地则是都市计划区外的轻污染建筑用地。
目前市面上所看到的工业住宅，多数是盖在「乙种工业用地」，因此又称为「乙工住宅」，这样的房子在销售时必须在广告宣传品或看板上清楚注明是「乙工用地」，以免误导消费者。
但工业住宅到底哪里有争议？其实就在于工业用地照理来说只能盖厂房、办公室，但是不能盖住宅，不过因为市区寸土寸金，因此建商便把脑筋动到这些乙工用地，在工业地盖出住宅销售。
而工业住宅之所以吸引民众购买，房价低是主要原因，高雄市房屋市场调查协会理事长蔡绍豪表示，因为乙工用地取得成本比一般住宅用地便宜，因此民众也能用较低的价格买到，甚至比周边一般住宅便宜2~3成。
可是买工业住宅的风险也不少，首先就是使用目的与土地使用分区不同，蔡绍豪指出，根据法规，工业住宅因为是违规使用，购屋者或社区可能会被罚6~30万元不等，而且因为位处工业用地，因此周边可能都是合法设立的工厂，吵杂噪音也会让人受不了。
另外，购买工业住宅要向银行申办房贷，也可能因为非合法使用、而无法贷到正常的成数。
信义房屋美术东二店店长吴宗德表示，工业宅因为适法性有疑虑，新案销售时也许贷款无虞，但日后要转手买方未必能贷到一般7成的房贷，将会提高脱手的难度。此外吴宗德也指出，转手时相关的税务问题也可能受到影响，甚至连重购退税都可能被打回票。
不过令人质疑的是，建商利用取得使用执照后进行二次施工，盖出违反土地使用目的的工业住宅进而卖给消费者，但政府单位开罚却是罚购买工业住宅的人，建商反而没事，这也是民众要购买工业住宅必须考虑清楚的地方。
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