住家买错土地分区 公部门吁当心「住不了也卖不掉」
▲近期最有名的工业宅，就属台北内湖的「新润峰哲」。（图／翻摄自GoogleMap）
买房子要注意的地方很多，除了房价、生活机能之外，很多人都忘了还要了解住宅所在地的「土地使用分区」，因为如果买错了分区，就变成违规使用，不仅房子可能没办法住，还很可能会收到罚单，因此高雄市都发局也开始推动「高雄安心宅」活动，希望民众买房前先查询使用分区，以免买错分区得不偿失。
高雄市都发局今天开始推动「高雄安心宅」运动，针对如何买到「对」的房子，并避免购屋纠纷提醒市民，除了看好房屋的区位与生活机能以外，买屋前一定要先「查、问、看」。也就是，先详细查证房屋座落的「土地使用分区」及其管制规定，再到现场查看，眼见为凭，有疑惑一定加以询问，才不会误踩购屋地雷，避免纠纷困扰。
最常见违反土地使用管制的住宅就是工业住宅，这种盖在工业用地上的住宅很多紧邻市区，甚至就在住宅区旁，一般民众根本看不出来有何不同，建商也往往会用较便宜的价格出售，让消费者以为「捡到便宜」而出手购屋，后来看到自家附近竟然有工厂，一问之下才发现该地的土地使用分区是工业用地。
另外，也有建案是盖在旅馆用地也同样不合法，高雄过去在澄清湖附近就曾有建案因低价迅速完销，但住户后来发现该案盖在旅馆用地上，并不能作为住宅使用，想住住不了、想卖也卖不掉，因而闹上媒体版面。
高雄市都发局局长林裕益指出，并非所有的土地都可以作为「住家或商店」使用，民众常受到建筑业者不实的宣传文案、解说而误导，建商甚至利用购屋者贪便宜心理，买了不能当住宅使用、或是无法营业使用的房子，譬如在工业区、旅馆区或商办区，买了外观像是自用住宅的房子，就会导致后来的违法使用的困扰。
▲民众购屋前可上政府网站，查询房屋所在地的使用分区。（图／高雄市都发局提供）
像这些位于工业区、旅馆区的房子，依规定都不能作为住宅使用，高雄市都发局都市开发处处长郁道玲表示，这样的房子都违反了土地使用管制，依法可罚6~30万元，而且可以连续开罚，民众购屋前，一定要了解清楚，不要贪图售价比同区段一般住宅便宜，或是心存侥幸而购买这类房子。
郁道玲指出，民众在选购房屋时应掌握「查、问、看」3个要诀，以免买到不能作为住宅的住宅，「查」就是详细查阅相关房屋、土地资料，「问」则是针对建物使用执照内容，或销售人员提供的资讯，有任何疑问，可以向主管机关询问求证，「看」则是详细阅读，及比对房屋宣传销售文案，是否与建物及土地使用相关证明文件相符。