最狂土地公！7年卖地进帐277亿 传年卖百亿、20年也卖不完
今年来土地交易大爆发，价格也节节高升，很多地主都「恃地而骄」，不过卖地这件事早就在发生，更有大地主卖地可用「倒货」来形容，根据统计高雄的大地主「南和兴产」自2013年迄今已经卖出逾5万坪土地，进帐超过277亿元，更有人形容该公司就算年年都卖100亿元的地，卖20年也卖不完，土地库存深不可测。
▲南和兴产是高雄土地公，近年大量释出土地。（图／记者陈建宇摄）
高雄最大地主是台糖公司，但台糖的土地许多是位于外围区段，然而南和兴产的土地则是都位于市区精华区段，价值性显然更高，曾有人推估南和兴产在高雄的土地超过12万坪，总价值逾1200亿元。有高雄建商大老就表示，高雄市区看到的停车场「可能有8成都是南和兴产的地」，资产雄厚可见一斑。
▲南和兴产的土地库存深不见底，中山、五福路口的精华地就是该公司所有。（图／记者陈建宇摄）
而南和兴产最早是由高雄的陈家所创，陈启川于1950年设立这家公司，最主要的目的就是保护家族的资产不会随便转卖，甚至立下「只租不卖」的家规，而陈家的土地笔笔精华，最知名的就是中山路、五福路口1200坪的土地，该地曾是陈启川故居，但在被列为文化资产前陈家自行拆除，现况作为停车场使用，就曾有房仲推估该地价值至少300亿元。另外如家乐福爱河店也是该公司资产。
▲城扬建设去年以22.73亿元购入家乐福大顺店原址。（图／记者陈建宇摄）
不过「只租不卖」的家训在外资入主后开始转变，港资「亚太置地」取得南和兴产主导权后开始大举卖地，根据高雄市房屋市场调查协会统计，从2013年到2019年3月这期间该公司卖出逾4.5万坪土地，总金额超过221亿元。其中多数是建商购买，例如城扬、兴富发、润隆、皇普、郡都、永信、仰德、华友联等建商都向该公司购地。
而自2019年4月迄今该公司又卖出逾5800坪的土地，入帐56.91亿元，因此加总2013年迄今，南和兴产已经卖出逾5万坪土地，总值超过277亿元。近2年该公司较知名的交易包括以18亿余元将家乐福十全店原址卖给高医，另外2019年2月城扬建设则是以22.73亿元向南和兴产买下家乐福大顺店的原址。
▲南和兴产的土地价格不斐，多半是建商购买。（图／记者陈建宇摄）
信义房屋左营明华店专案经理朱笔显表示，由于南和兴产并不主动对外公开土地销售讯息，也不会找仲介卖地，因此多是有意愿购买的人主动向该公司探询，一般人很难得知相关讯息。另外，南和兴产卖地也有自己的规矩、流程，甚至有时必须用现金买，朱笔显指出，也因为这些条件让一般人难以买到该公司的土地，多半是建商才有足够的财力应付。
▲「郡都当代」的土地也是向南和兴产购买。（图／记者陈建宇摄）
而相较于其他地主，南和兴产的土地价格也不便宜，郡都建设总经理唐承表示，南和兴产的土地价格其实偏高，但近年土地价格高涨，建商都面临不买不行的状况，因此就算该公司的土地较高，未来有适合的土地仍会考虑购买。
▲高医对面的影城精华地，地主也是南和兴产。（图／记者陈建宇摄）
而南和兴产释出大量土地，某种程度上也带动了都市更新，朱笔显指出，最明显的就是高医周边的后驿一带，过去有段时间发展趋近饱和，没有新建案推出，商圈也呈现停滞的状态。不过自从南和兴产开始释出土地之后，多家建商向该公司购买土地并推出大楼建案，也带动区域重新发展、人口注入，重新活络起商圈。
而就算这几年南和兴产大规模卖地，该公司的土地库存仍非常惊人，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，南和兴产的土地「深不见底」，他推估就算该公司每年都卖掉100亿元的土地，「应该卖20年也都卖不完」。近年也有陈家的成员以个人名义买回南和兴产的土地，谢哲耀认为过去土地是公司的，意见纷杂不好处分，但买回成为个人持有后未来要租要卖都相对简单，可能也是部分陈家人的想法。
▲南和兴产近年大型土地交易。（图／记者陈建宇摄）