影／高市Q3卖地进帐13亿！冈山土地爆红 3个月涨40%、飙上5字头
高雄市政府今天举行今年第3次土地标售，推出12标14笔土地标售，共吸引70封投标封，最后顺利全数标脱，其中最受瞩目的就是位于冈山87期重划区的1006坪土地，最后由隆大营建以5.21亿元得标，溢价率达56.78%，单价一口气从37万元直冲近52万元，仅3个月时间飙涨40%。
▲冈山87期重划区土地（红框处）以每坪近52万元标脱，是该区域的新高价。（图／高雄市地政局提供）
今天高雄市地政局的土地标售共推出逾10亿元土地，吸引了70封投标封，虽然比第2季的88封减少，但买气仍相当热络，开标现场也有上百名前来关心的建商、仲介及民众，最终整体溢价率约35.44%，也为市库进帐13.61亿元。
▲今天的土地标售吸引相当多建商、仲介及民众参与。（图／记者陈建宇摄）
当中最受瞩目的是冈山87期重划区的1006.54坪土地，该区段在第2季标售时推出的2块土地都顺利标脱，其中信义段346.68坪的住三土地由北部建商藏美建设得标，单价更高达每坪37.78万元，比底价30万元高出不少。今天这块土地面积更大，底价3.32亿元是今天总价最高的1笔土地，换算每坪33万元，吸引16封投标封，最后隆大营建以5.21亿元得标，换算每坪单价高达51.8万元。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，该笔土地有16封标单抢标主要因为该地面积大，且容积率达280%，使用强度高、且双面临路、格局方正，比一般冈山区建地都来的高，因此才能创高价。
这个价格比起3个月前的第2季标售一口气增加了4成，富住通商用不动产研展部主任许值玮表示，这次隆大取得的土地位置更好，因此也拉高价格，但冲上每坪52万元确实也出乎意料。据了解该地隆大将在近期就开发，预计房价会在每坪25万元上下。
台湾房屋冈山7+1加盟店店长林建豪说，信义段土地是冈山新都心相当漂亮的1块精华地，临鹏程路及鹏程东一路，离中山高冈山交流道仅约5分车程，加上位于捷运南冈山站与即将延伸开通的冈山站中间，双捷共构交通十分便利，不仅邻近冈山文化中心、兆湘国小，周边还有建设中的达丽购物百货、高医冈山医院等大型开发案，绝佳的地理位置及商圈机能，吸引许多投资人竞标，目前周边2~3房新大楼建案，单价行情约20万左右，如今高价脱标，未来推案将再创高价。
▲锐扬建设持续收购凤山保成段土地（红框处）。（图／高雄市地政局提供）
而锐扬建设则是持续在凤山收购土地，包括第6、7标位于凤山保成段的土地都由该公司旗下的本扬国际取得。另外位于楠梓高雄大学第11标的425坪商三土地也相当受瞩目，最后由学院建设以1.99亿元得标，许值玮表示，近期城扬建设也在高雄大学蓝田路附近以单价47.5万元购入住四土地，这笔商三土地单坪价47万元也算符合行情。
特别的是，这次的土地标售有不少是有附带条件的特殊土地，因此也出现许多「素人」得标者，包括第2、4、7、9、10、12标都由自然人或公司行号得标，也是这次标售比较不同之处。