私人招待所退出豪宅社区 交易立现！豪客1.65亿买进楼中楼
▲曾被披露信义区豪宅私人招待所「88会所」为松勤街「大炁四方」社区，4楼楼中楼今年6月以总价1.65亿元成交，此为示意图。（图／记者李毓康摄）
曾被媒体披露的信义区豪宅私人招待所「88会所」，藏身松勤街「大炁四方」社区，引来住户抗议，进而歇业，不过实价登录揭露，该社区4楼楼中楼今年6月出现最新交易，以总价1.65亿元、单价138.9万元成交。房仲业者分析，信义计划区屋龄超过20年的豪宅交易少见，由于这些老豪宅公设比低，实际使用坪数大，且单价较新豪宅低，颇获买方青睐。
最新实价登录揭露，信义区多间名宅传出交易纪录，如忠孝东路四段的「联合大哲」9楼、松勤街「大炁四方」4楼以及市民大道六段「忠泰绎」1楼等，分别以1.88亿元、1.65亿元、1.94亿元成交。
藏身在信义区高级会所 楼中楼破亿元交易
「大炁四方」社区建筑外观低调，看不出内部藏有吧台和酒柜以及大型电玩机台、射飞镖机的高级接待所，除非熟客介绍否则难以进入，屋龄22年、地上12楼，仅11户，先前仅有亲友交易，且仅为部分移转，此次4楼为社区在实价上首笔完整交易。
「大炁四方」4楼楼中楼空间今年6月，以总价1.65亿元、单价138.9万元成交，经查买方为「首都化工实业有限公司」，且该公司登记于桃园艺文特区高级豪办。
郎美囡说明，信义计划区屋龄超过20年的豪宅交易少见，由于这些老豪宅公设比低，实际使用坪数大，且单价较新豪宅低，颇获买方青睐。
▲信义区豪宅招待所「88会所」内部装潢。（图／翻摄画面）
东森房屋松高店陈玉棠说明，「大炁四方」周边都是信义区传统名宅区，该栋社区成交单价140~150万元区间，而该户成交单价略低，除了与基地面积篇小，且知名度不如周边其他豪宅，再者与楼中楼产品具关联性，因而压低单价。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该社区揭露笔数不多，但临近豪宅多，包括「信义之星」、「永富信义」、「赞泰花园广场」等，具备拉抬效果，周边豪宅行情单坪在140～150万身价，此社区本身亦属豪宅规划，这次交易扣除车位后单价在138.9万，又为低楼层，价格合理。
陈炳辰说，今年不少内需产业业主出于疫情因素反而生意爆好，加上利率低，又因应美国资金宽松，台湾也多游资，都有利于房市发展，包括「宝徕花园广场」、「联合大于」近期都传交易，推升区域豪宅房市。
▲信义区忠孝东路四段「联合大哲」9楼成交单价低于200万元。（图／记者宋良义摄）
而原《联合报》大楼改建的「联合大哲」豪宅，9楼、128.88坪，含2个车位今年6月，以总价1.88亿元，单价177.5万元，且特别标注毛胚屋交易，经查买方为「富迪斯股份有限公司」从事工业自动化控制系统及监测系统等，包含中油、中钢、台电都是代表客户。
「联合大哲」9楼成交单价低于200万元，对此郎美囡说明，「联合大哲」平均交易单价每坪199.2万元，且高楼层单价超过200万，推估该户未达200万元应为低楼层价差大。