理财新招！ 地上使用权让成本降低收益大增
由于北市禁售500平方公尺以上与精华地段国有土地，以及都更法搁置造成整合难度变高，使市中心土地较以往更难取得，也让精华地段因稀有而价格攀升；如今要在台北市中心投资置产，地上使用权住宅将成为新一波标的。
依据市场经验法则，由于地上使用权建案少了土地购置费用，因此售价大幅度低于一般市价，确实降低了购屋成本，因此不少投资客将眼光瞄准在地上使用权产品上，成本明显降低，收益却没有受到影响。
以罗斯福路为例，去年指标案「耕曦」收盘时创下每坪150万元的区域新高，目前仲介市场上「耕曦」的开价更高达每坪170万元以上，入主罗斯福路所费不赀。然而位于罗斯福路二段，目前正在销售的「志嘉水曜」，挟着地上使用权的优势，每坪单价落在百万元左右，而租金收益并未打折，依然等同区域行情，不少投资客直呼发现新大陆！
▲罗斯福路上已有开价每坪170万元以上的建案出现，置产门槛愈来愈高。（图／志嘉水曜提供）
地上使用权住宅在国际间早已行之有年，如中国大陆、新加坡乃至于英国、美国等，且普遍位于市中心精华地段。台北市早在20年前，也在长春路推出地上使用权案「南京东录」，当时每坪约26万元，如今已涨至每坪50万元，涨幅超过92%。最有名的案例则为11年前于松勇路推出的「台北花园」，当时40万元的单价，迄今已跃上110万元的行情，涨幅高达225%，还有上涨空间。
▲地上使用权案购屋成本降低，租金行情不变，未来更享有房屋上涨收益。（图／志嘉水曜提供）
因此像「志嘉水曜」小坪数的规划，更是门槛较低的选择，近期内受到极大关注。「志嘉水曜」三面临路，步行可及两厅院艺文特区、捷运中正纪念堂站、捷运古亭站，拥有中正国中、建中、北一女等首屈一指明星学区，是都会高阶菁英族群梦寐以求的优质地段。
▲「志嘉水曜」三面临路，步行可及两厅院艺文特区、捷运中正纪念堂站、捷运古亭站。（图／志嘉水曜提供）
另外，18-35坪的设定，从单身、顶客族到空巢族皆适居；选择自住，可悠然享受台北艺文城南的生活氛围，若是出租，适合的客层质感佳范围广；多年后涨幅到达一定水准，选择出售不仅享有上涨收益，更可省去奢侈税、土增税、印花税、契税、规费、誊本费及代书费等支出，无疑是财务规划的最佳管道。
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