人潮就是钱潮！饶河夜市店面2年涨2倍　师大夜市惨垫底　

▲饶河夜市周边店面均价，2年成长226%。（图／记者黄克翔摄）

记者张菱育／台北报导

夜市商圈是否有观光人潮？也连带影响着商圈内的店面行情，交通方便的饶河夜市，近期店面交易行情，最高每坪上看350多万元，2年店面交易价增幅高达226%，成为台北各大夜市中，店面涨幅最大、最贵的商圈。

根据住商不动产统计实价登录资料，台北各大夜市周边店面成交行情，因店面成交量少，所以价格落差大，其中饶河夜市于2018年时店面均价来到最高，平均每坪357.8万元，相较2016年的每坪109.6万元，大幅成长226%。

中信房屋忠孝加盟店经理翼光明表示，近期因政府放宽危老案认定门槛，只要重建计划范围内的危险老旧建物，超过总面积的一半，就可以申请危老重建，因此建商也看好老旧透天型的商三用地，导致该类型店面单坪单价也较高，拉升区域店面行情。

而饶河夜市因邻近松山火车站、捷运松山站，让观光客一出站即可抵达夜市，交通方便，租金行情方面分为内围及外围，夜市内围600公尺内租金每坪约7000~8000元，且常常是满租、一摊难求的状态。而外围店面又分为八德路的阳面与阴面，阳面店面租金每坪约1500~1700元；八德路南侧店面则生意冷清，租金每坪仅约1000~1200元，还是难以出租。

宁夏夜市被誉为北台湾最好玩的夜市之一，但因为商圈释出少，价格也就水涨船高。该区2018年店面均价每坪206.7万元，较2016年约成长177%。交易较稳定的为士林夜市，近4年平均店面行情在每坪101.3~196.42万元，但今年均价也较2016年的196.42万元高点，跌约48%。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，士林夜市范围大，年度皆有稳定成交，也站稳百万大关，虽然最近市场传出某些租客换手，造成商圈空置，不过因为商圈仍是北市观光重镇，区域人流堪称稳定，置产型买家也愿意青睐。

师大夜市周边店面则小跌4成左右，徐佳馨分析，店面由于成交量小，个案差异大，往往区域价格波动也明显，以这几个商圈的成交资料来看，过去因住户与店家不愉快的师大商圈，经过一段时间盘整，近期已经趋于稳定，商圈内也以服饰等静态业种为主，但由于租金回归正常，价格表现也就不如全盛时期。