向北市府请求解除6项限制遭拒　京华城：遗憾

▲京华城向北市府请求解除「只能做公众服务空间、国际购物中心」等6大限制，但遭台北市都市计划委员会否决。（图／资料照）记者叶佳华／台北报导

位于台北市松山区的大型球体购物中心「京华城」日前宣布出售，公开底价380亿元，预计12月开国际标。为求顺利售出，京华城向北市府请求解除6项使用限制，但昨（2）日都委会否决京华城要求。对此，京华城副总经理阮信囊表示遗憾。

京华城于1990年从第三种工业区变更第三种商业区，为国内工业区变更百货公司首例，而当时就被限制只能做「公众服务空间」、「国际购物中心」、「国际观光旅馆」、「办公大楼」、「文化休闲设施」及「停车场」等6项使用，不可做为住宅使用。

京华城副总经理阮信囊表示，由于目前已委托戴德梁行负责公开标售作业，因此未来将视标售结果而定，尊重得标人相关权益，由得标人来提出整体的新规划，针对市场来分析及构想，「因此京华城先不做定性，让得标人有更多空间可做灵活运用。」

阮信囊说明，昨日都委会要求京华城得提出新的整体开发计划，但京华城未提出新计划，因此仍暂时维持六项使用限制。

但阮信囊说，「我是觉得很遗憾啊！」京华城20几年前从工业区变成第三种商业区，因时空背景都已经不一样，整个商业习性一直在改变，就应该回归一般商三使用，不该受限于哪几个业种使用，「对企业绑太紧，不是一个很好的发展方向。」

都委会否决解除6项限制，京华城仍不能兴建住宅。负责标售案的戴德梁行则表示，未来将由标脱后的买家或起造人在申请建筑执照时再来审议，届时再由北市府来考量是否放宽。

根据招标公告指出，京华城将以底价380亿元公开标售，依基地面积4986坪计算，每坪底价平均为762.2万；押标金为12亿元，并订在今年12月12日正式开标。

事实上，过去京华城数度向北市府力争容积率，郝龙斌市府时代始终坚持容积率仍为392％，而京华城则认定容积率应比照一般商业区的560％，去（2017）年12月，在监察院纠正文背书下，北市都市计划委员会审查回复京华城容积率为560％。▼「京华城」标售案日前于国内外报纸刊登广告出售，底价380亿元新台币，预计将于12月12日开标。（图／记者叶佳华摄）