价格变动不超过5% 内湖两房电梯华厦、三房公寓买气佳
▲内湖区房价变动相当稳定，顶多上下5%，明年房市仍大有可为。
有科技园区加持、生活机能便捷的内湖，近期房市成交量却跌落至SARS期间水准。东森房屋台北分会会长陈祥祐表示，奢侈税和实价登录对内湖房市的确造成短期冲击，但长期来看，内湖区的房价变动相当稳定，顶多上下5%，学区附近的两房电梯华厦和三房公寓买气不差，明年仍大有可为。
陈祥祐指出，受奢侈税及实价登录影响，内湖区房市近期交易量呈现低迷状态，10月成交户数仅224户，相较于9月的500余户，足足少了一半，成交量跌至SARS期间水准。
实价登录让房市成为买方市场，陈祥祐强调，在实价比卖方喊价少两成左右的情况下，多数消费者选择观望，不急着出手，「以前都是看个两天就买了，现在看了一个礼拜都还不一定会下手」。
陈祥祐分析，内湖区较受消费者青睐的商品，多为价位1,000到1,500万的两房电梯华厦，以及1,000到1,500万的三房公寓，占总销售量的7成，其余3成则为商办和店面。在购买动机方面，以自住比例最高，占90%，光是首购族就高达7成。值得注意的是，多数首购族偏好购买学区附近的房子，其中尤以丽山学区、东湖学区、内湖高中等学区附近的物件最受欢迎，若是离捷运站近，更是首购族争相抢购的目标。
根据陈祥祐观察，内湖科技园区对当地房市的助益相当大，在内湖工作的上班族，有极高比例会想在当地买个窝。而捷运汐止民生线，以及计划于民国105年动工的轻轨捷运，也是部分消费者打算在内湖购屋的动机。
陈祥祐认为，奢侈税和实价登录的影响只是暂时，他还是相当看好内湖区明年的房市表现。「内湖区的房价变动，顶多就是上下5%，算是很稳定，没有大起大落，就算房价日益透明，价格下跌的机率也很低」。
对于政府频频祭出打房手段，陈祥祐语重心长地说，期待政府能把奢侈税废掉，多花点心思在实价登录或实价课税之类的政策上，才可能为台湾房市带来实质助益。