价格平民化 泰山区2-3房电梯华厦受自住客青睐
▲泰山区价格友善、交通便捷的2-3房电梯华厦，颇受自住客青睐。
根据新北市政府地政局统计，泰山区今（101）年10月的房市成交数仅88笔，较去年同期下降约两成。东森房屋新北分会会长陈建铭认为，奢侈税和实价登录的影响并不大，相对于新庄副都心的高房价，泰山区价格友善、交通便捷的两房及三房电梯华厦极受自住客青睐，明年应可维持价平量稳的态势。
陈建铭说，泰山区今年10月的成交数比去年同期下降两成左右，若把去年预售屋交屋的比例算进去，降幅会超过30%。其实奢侈税和实价登录的影响不是太大，真正原因在于买卖双方对价格认知的落差。具体而言，泰山区的屋主认为，每坪价格应落在28至30万的范围内，但买方的认知只有26万左右，双方在价格上很难有共识。
泰山区的房市，主要可分为「18甲重划区」和「非18甲重划区」。陈建铭分析，18甲重划区对外来客颇具吸引力，由于距离新庄副都心只隔一条二省道，又有公有市场，房价却相差约50%，「新庄副都心目前兴建中的房子一坪开价60几万，18甲重划区每坪成交价才26到29万。」
除价格友善，便捷的交通也是18甲重划区的卖点之一。陈建铭说，在台北工作的住户若开车走二省道高架桥，15分钟左右就可到台北市区。通勤族可选择搭乘免费社区巴士，同样经二省道高架桥到台北市区，省时又方便。
正是上述优势，让许多原本打算在新庄置产的买家，转而选择来泰山买房，热销产品包括25到35坪；总价850至900万的两房电梯华厦（含车位），以及总价1,000至1,150万的三房电梯华厦（含车位），买家几乎全是自住客。18甲重划区也因此于民国99年，冲上新北市房价涨幅排行榜第二名。
在本地客的认知里，18甲重划区的房价，每坪应在24至25万间。陈建铭表示，18甲重划区每坪26到29万的成交价，对本地客来说太贵，所以多数选择在非18甲重划区置产。
相对来说，无论是民生消费或交通，非18甲重划区都比18甲重划区更方便。陈建铭分析，泰山在地客重视楼层选择，25到35坪；总价500至600万的二、三楼公寓，是非18甲重划区卖得最好的物件。总价800到900万的三房电梯华厦，销售状况也不错。如同18甲重划区，买家皆以自住客居多，高达八成。
根据陈建铭观察，预计在民国103年完工的捷运泰山、贵和站，以及18甲重划区将于明年动工的多功能活动中心（内有游泳池、图书馆），都可为泰山地区的房市带来买气。
对于泰山区明年的房市发展，陈建铭以「价平量稳」来形容。他乐观地说道：「实价登录实施后，买方对于仲介告知的价格，比较能认同。虽然最近成交量低，但交易量再跌也跌不到哪里去。」