台中房市 南区机能强 自住客青睐

台中市南区三大热门商圈台中市南区热门商圈不少，周边生活机能成熟，吸引自住客购屋置产。图／业者提供

热门社区

南区属于台中市较早开发区域之一，热闹商圈不少，受惠铁路高架化、地下道填平后，与市区联络更加便利，区域内还有中山医大及中兴大学两大学区，交通则有捷运绿线与台铁双轨，近两年房价补涨很有感！

根据乐居网提供的资讯显示，南区近一年成交单价34.86万元、新屋成交单价43.38万元，近一年来成交1,823户，房价涨幅达11.80％，可说是价量齐扬。

台中市南区目前销售中的新建案多达17个，包括指标个案「惠宇国图馆」、「昌祐云之境」、「登阳大地悦章」、「坤悦君汇」、「泓瑞恒昕」、「国聚之邑」、「元城上萃」等等，目前实价登录揭露的价格，成交单价从3字头到5字头都有。

南区不仅预售屋推案热络，有巢氏房屋台中中山医加盟店长陈永祥表示，南区十年内的中古屋涨幅惊人，主因是刚需增加及释出量少。以中山医周边的大庆商圈来说，包括「登阳双捷湛」、「登阳中山苑」、「凤止高梧」等指标社区，含车均价每坪都已见4字头成交价。

陈永祥说，大庆商圈周边拥有捷运加台铁双铁共构的交通优势，以及中山医学院与中山附医在侧，加上13期重划区已完成开发，预计2024年起出现推案潮，预售新案每坪开价站上6字头可期；而大庆商圈五～十年的中古屋，含车均可达4字头；20年左右的中古屋，45坪加一车位，总价带在1,500万元左右最受欢迎。

陈永祥表示，大庆商圈由于医疗相关产业的就业人口多，租房需求大，三房加一车、含管理费，平均月租金可达3.5万元，许多父母亲就会帮准医生子女在距离中山医大不远的大庆商圈购屋置产，不仅可省下数百万元的租金，未来还可赚到房子增值的潜力。

不过，购屋族若考虑预算的话，陈永祥认为，工学商圈是个不错的选择，同样45坪加一车位，总价带约在1,300万元就可买到。工学商圈周边拥有工学路黄昏市场，日常采购方便，文心南路与高工路口附近的「丰邑阅文心」、「乡林新月湾」，都是区域内指名度高的中古社区。

其中，屋龄已12年的「乡林新月湾」，目前成交总价可达1,700万元，房价大涨多倍！陈永祥表示，由于南区预售新案单价高，加上受惠新青安贷款加持，许多新婚首购族锁定工学商圈、美村商圈购屋，而医生、老师族群则对中山医附近的大庆商圈特别青睐，带动热门商圈内的中古屋热销。