房市转买方巿场 自住客进场好时机

「2023第二届旺旺中时房产金牌奖」正式宣告启动，众多产官学专家到场共襄盛举，聚焦房市趋势及相关政策。（陈信翰摄）

旺旺中时媒体集团昨日举办「2023第二届旺旺中时房产金牌奖启动仪式」，邀请全台不动产界产官学专家参与，一同针对近期市场发表看法，专家一致认为《平均地权条例》重拳打房，房市转空、趋势向下，是自住客进场议价好时机。

综观2023年房市状况，全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，各项打房政策无松绑迹象，部分建商已从送赠品、建商贷、松动不二价等挣扎方案，转为直接降价救量能，已购户要转手也会压缩预期获利、同步调整价位，房市价量下坠已成2023年定局。

政治大学地政系教授林左裕指出，房市从今年第3季开始转折，由于通膨议题尚未解除，有意买房的购屋族应密切观察全球总体经济走势，若出现衰退恐引发台湾房市一连串效应，建议民众可持续看房、扩大议价空间，待房价下修时伺机进场。

乐居科技创办人李奕农也建议可观察央行动作，若持续升息循环，对未来经济状况判断并未走空，市场将呈现量缩价稳；若转为降息循环，代表经济转差、多头正式结束，房价就可能松动，进入空头循环。

针对给予购屋族的建议，消基会董事暨房委会委员张欣民透露，今年整体房市买气不振，六都皆明显衰退，尤以台南、高雄衰退幅度最大，可预见兔年房市会从今年的卖方市场逐渐转为买方市场，建议有购屋、换屋需求者，可多拨些时间到市场上觅屋，也可大胆出价、议价，说不定就能找到物美价美的理想房屋。

591房屋交易网新闻公关组长毕务洁也提醒，部分推案量过高的地区要留意卖压出笼，建议自住客以自己熟悉的区域下手，过去几年因房市热价格上涨，参考区域行情时勿轻易只听取一方说法，多家比较且考量自身负担范围，才能避免升息环境下面临断头。

至于何时该进场，房产专家何世昌认为，若预售屋禁止转售，部份需求将转进成屋市场，而新成屋供给量严重不足，建商恐将调涨价格，未来市场趋势将转由成屋带动预售屋，2024年就会看到翻扬的曙光。另外，碳费即将开征、升息循环可能转为降息，恐将推升房价弹升，所以2023年若房价出现修正，将是购屋族进场好时机。