低利率吸自住客买房 西屯逢甲商圈「由租转买客」明显增加
▲今年10月新成屋大楼交易，主要集中在台中西屯区。（图／业者提供）
台中不论是新、旧大楼的产品，都以总价在500~1000万元间，较受到消费者的青睐。当地房仲业者指出，现在低利率也让不少自住买方出笼，甚至不乏「由租转买」的客层，选择室内坪数略小的新成屋，或空间较大的中古屋产品，西屯逢甲商圈又以1200~1500万元的3房加车位，询问度最高。
根据「大台中房市交易动态资讯平台」发布2020年10月份大台中房市分析月报，统计屋龄2年内的新成屋大楼交易，主要集中在西屯区、大里区与乌日区。其中西屯区逾6成交易为「My胜美」，另有「聚合发艾丽」整批交屋，成交价分别为每坪27~33.3万元、每坪23.7~31.5万元。
信义房屋逢甲惠来店店长周子凡表示，以西屯逢甲商圈来说，最受买方青睐的产品为1200~1500万元左右的3房加平面车位的产品，而且买方分为两种，一种是买室内23~25坪的新成屋、另一种则为买室内28~30坪的10~15年中古屋产品，现在低利率也让不少自住买方出笼，因工作地点位于西屯，或是由租转买、由小换大等的族群，以区域客居多。
大里区则以「茂美洋」交易占大宗，成交价为每坪13.9~19.7万元，该区超过8成比例的成交单价低于每坪20万元，故全区价格下滑，跌幅约每坪3.3~5.1万元。乌日区适逢「樱花缀绽」及「和筑青风」整批交易，成交价分别为每坪19.6~25.2万元、每坪16.4~20.8万元。
其他区域部分，太平区高价位反映「太子欣世界」交易，该案成交价每坪20.5~26.4万元；丰原区有「忠孝一品」及「大明顶鼎」交屋潮，成交价分别为每坪19.6~27.3万元、每坪23~25万元，影响该区价扬。
▲屋龄2年内大楼建坪单价。（图／正心不动产提供）
屋龄2年内的新成屋透天厝交易，主要集中在神冈区、龙井区与大里区。其中神冈区主力购买总价为895~1165万元间，全区明显价跌约300万元；龙井区主力购买总价为826~1058万元间，逾6成交易属「御墅家筑乐」，成交总价为780~970万元间，整体呈价平；大里区主力购买总价为1460~1810万元间。
其他区域价格表现，太平区过半交易属「坤悦迎新墅」，成交总价为1296~1800万元间，普遍有走跌情形；大雅区适逢「幸福城」交屋潮，成交总价为1118~1468万元间；清水区则以总价低于1000万元的交易占大宗。
▲屋龄2年内透天厝总价。（图／正心不动产提供）
正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示，全台前3季大型土地及商用不动产，成交金额已突破3300亿元大关，再创同期新高，而且以台中住宅及商办市场列为首要目标，建商积极抢进状况连纷上演，再再显示出台中房市交易买气爆棚的状态。