台中房市 西区生活机能佳 吸自住客

台中市西区三大热门商圈不管是台中人或是外地游客，每逢假日最爱到勤美草悟道生活圈逛街散步。图／曾丽芳

热门社区

台中市西区是个人文荟萃、生活机能完善的行政区，早期就是富人区，由于区域内有多个热门商圈，深受年轻族群的青睐。根据乐居网的统计，西区目前总人口数约11.23万人，总户数4.65万户，近一年中古屋每坪成交单价约35万元，新成屋成交单价约51万元，近一年成交1,102户，呈现「价涨量缩」的格局。

有巢氏勤美绿园道加盟店长郑珮紾表示，北区与西区仅相隔一条台湾大道，每逢假日最爱到草悟道逛街散步，绿地辽阔、假日文创市集丰富，聚集特色美食、质感文青商家，周围公益商圈连锁餐厅林立，审计新村更是休闲好去处，无论吃、喝、玩乐在西区都能得到满足。

而勤美商圈周边新旧豪宅林立，最具代表性的豪宅新成屋，就是「勤美之森」与「忠泰老佛爷」，这两家北部豪宅建商插旗台中房市的代表作，从预售时期的4字头，一路卖到新成屋，根据实登揭露，每坪成交单价已站上6字头，甚至上看7字头；而屋龄在5～15年间的「碧根慕尼黑」、「胜美La one」社区，平均单价约在34万～46万元之间。

国美商圈近一年中古屋成交单价36.19万元，年涨幅约7％。国美商圈是以国美馆为中心发展的生活圈，拥有美术馆园区、美术园道等大面积绿地，以美村路为主，往南及往北皆有丰富的生活机能；政府机关有国税局，学校有向上国中、大勇国小等，由于文艺气息浓厚、周边生活机能完善，深受自住客群的青睐。

郑珮紾表示，国美商圈位于五权西路上的预售屋「碧根迎白」，单价在56万～76万元间；而「惠宇国美馆」新成屋，一年来成交均价54.6万元；屋龄20～25年的「黄金印象」、「天籁美术」等社区，平均单价约在28万～36万元。

而连锁餐厅林立的公益商圈，由于公益路土地稀缺，近几年仅有少数预售案推出，如位于公益路巷子内的「表参道」，每坪单价在40万～50万元；而屋龄约5年的「宏铨缘溪行」，每坪单价在48万～54万元；屋龄在20～30年的「大公益」、「广三帝王天厦」，每坪单价在28万～34万元。

郑珮紾提到，近年来房价高涨，在新青案优惠贷款助攻下，中古屋很好卖，但西区中古屋释出的物件稀少，且西区的房子银行估价高，显示银行也认同西区的房子相当保值，适合自住与置产。