逢甲商圈金店面夯 上亿价格买家争抢

台中市逢甲商圈金店面夯，上亿元店面，买家不手软。（黄国峰摄）

不受景气影响，金店面仍然抢手！依内政部实价登录揭露资料，今年8月有1笔逢甲商圈店面交易，建坪单价一坪300.1万，总价1亿2300万元，建物移转坪数40.99坪，是今年商圈交易最高单价，房仲业表示，逢甲商圈店面以坐落土地面积计算，若将交易总价除以交易地坪计算，地坪单价最高是在2014年，1坪513.5万，8月这笔交易土地单价则是391.0万，位居实价登录历史排名第7，看好逢甲商机，买家不手软。

逢甲大学统计行销研究小组日前公布2016年的调查研究结果显示，2016年造访逢甲商圈的人潮超过1218万人次，且创造至少高达21亿元3000多万元住宿的年度业绩，而在服饰及饮食的商机则分别达42亿多元及34亿9000多万元，整体逢甲商圈2016年的商机则约101亿2000多万元。

估计2016年逢甲商圈人潮在周1至周4晚间，每天约有2万1000多人次、周5约有3万1000多人次、周6约有6万5000多人次、周日有5万多人次，以资料换算成1年的人潮量，达1218万多人次。

大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，逢甲商圈建屋的屋龄多在40年以上公寓或透天，且几乎都有增建、改建，把整片土地盖满，实际建物坪数跟誊本登记多有落差，因此就算土地上有建物，店面交易以地坪为计算基准。

观察逢甲商圈交易排行，总价破亿者不在少数，今年8月这笔交易总价上看1亿2300万，可业者仍看好逢甲商圈「钱」景，过去也有单坪破千万的交易，但实价并未揭露，观察利率维持在低档，使得高资产族群对于投资收益型店面颇为热中，热门商圈的店面买气不坠。

相较于台北市商圈受观光人潮影响，台中著名商圈交易火热，且交易总价动辄上亿，资金规模不输北部一线商圈店面。

大家房屋西屯逢甲加盟店店东詹丰泽指出，逢甲商圈最热门的地段是由文华路、逢甲路、福星路所围成的三角区块，此区开价在地坪单价800至1000万，成交价落在500至600万，店租1坪约1万元，投报率至少2.4至3.0％。

值得一提的是，由于逢甲商圈店面单价、总价都高，买方大多不是本地人，而大部分是台北来的买家，此外，商圈店面释出非常稀少，通常是屋主有大笔资金运用上的需求，否则不轻易出售，店面凤毛麟角，一旦有释出，很快就有买方接手。

住商不动产中区协理赖万强调，市场维持低利，就算升息也是缓步进行，因此将资金放于银行难抗通膨，对于保守型投资人来说，具收益性的不动产是理想的投资标的，人潮丰沛的商圈店面在紧缩的市场中买气一样畅旺，具有一定收益的店面，仍是高资产客户的热门金鸡母。