逢甲商圈传奇人物Uncle Sam　永记13年前9亿买麦当劳失利

记者陈筱惠／台中报导

在逢甲商圈买卖、租赁，经手案件超过60件的长拓不动产董事长林文进，人称Uncel Sam，他也透露约在2008年他开始转入大型商圈开发，当时看准台中逢甲夜市、一中商圈商机蓬勃，亲曝曾以9.3亿元出价逢甲知名地标大楼。

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▲逢甲昔日地标为福星路、逢甲路交叉口的麦当劳，该店目前已由服饰业进驻。（图／资料照）

光是在逢甲买卖与租赁，林文进就经手超过60个案子，他说：「在逢甲大学校门口，一路到逢甲路与福星路开始，走进文华路，这是过去逢甲的主体，大约30年前左右逢甲麦当劳以地标型态进驻，成为最辉煌的起点。」

▲逢甲商圈的蓬勃，与后来逢甲校门改在逢甲路上有关联。（图／记者陈筱惠摄）

林文进从逢甲历史开始说起：「很多人不知道，40年前，逢甲文华路是菜市场，后续盖国宅后，改为早市，后来逢甲大学学生对生活用品、吃的需求增强，加上逢甲校门改在逢甲路上，商家集成、商圈成型。」

「逢甲最厉害的就是新创小吃的起飞，包含大肠包小肠、傻瓜面、赤鬼牛排、将军卤味、章鱼小丸子、炳叔烤玉米等，都从该商圈引爆风潮。」林文进说。

林文进回忆：「大概13年前，我就看准逢甲麦当劳整栋收租效益，隔壁是屈臣氏、楼上是碧根商旅、地下室又有光南文具，都是大型房客，估月租金落在450万元，所以一知道整栋要释出时，我跟合伙人立刻出价，从8.8亿元开始加价到9.36亿元。」才与原屋主见过几次面，林文进就拿着订金支票去签约。

▲大约13年前，林文进看准逢甲麦当劳整栋收租效益，曾出价9亿元未果。（图／记者陈筱惠摄）

「结果很可惜，我们细节未谈拢。」岂料，3个月后，就传出刘妈妈的儿子俞昌哲，以总价10.3亿元吃下，自此开启了北部投资客大咖抢占逢甲商圈地标建物的战国时代。

据了解，光是俞昌哲以「喜士多有限公司」、「领头羊有限公司」以及他个人名义持有的店面至少7间，包含福星路原康是美角间、碧根商旅，及逢甲路上、文华路2店面、碧根商场店面、以及福上巷三角洲店面，合计市值超过15亿元。

▲长拓不动产董事长林文进眼光独特，成为各大商圈隐藏版人物。（图／记者陈筱惠翻摄）

目前，林文进及其合伙人也持有市价约10亿元的文华路、约523坪「逢甲欢乐星商场」，据了解，长拓当初就斥资7亿余元，打造逢甲商圈少数具备商场、广场规模的场域，目前集结美食名店如「激旨烧鸟」、游戏娱乐、流行饰品等商家，重要的是该商场也解决逢甲夜市少有提供厕所的硬伤。

林文进说：「其实以投资者角度来说，大家都是认识且不错的朋友，商场上投资、买卖有赚有赔，唯一不变的是人潮与钱潮，会根据商圈型态与交通结构的转变而移动。」

近期林文进也有感社交媒体的蓬勃，以别名Uncle Sam在自家粉丝页中畅谈不动产投资心法，更以标语「关注Uncle Sam，多赚亿点点！」开始成为网红新星。

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