公寓装电梯 老宅升级身价涨三成

根据实价登录显示，北投这间老公寓2014年买进单价每坪54.3万元，该栋公寓住户于2016年向台北市申请增设电梯，外墙也整新修缮之后，不但居住品质大提升，外观卖相也变得更好，该户在今年4月以每坪68.2万元出售，房价增值幅度不小。

台北市推行的「都市更新整建维护政策」，提供增设电梯、外墙整新修缮、结构补强等补助，其中增设电梯补助，最高补助220万元，从2005年截至今年10月，已收到53案申请，其中有20案已完工。新北市也分别在2011年2019年推出「老旧公寓装设电梯」和「电梯特快车」补助方案，最高可获得320万元补助，截至目前为止，该方案有25案申请、已有6案完工。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，双北市5层楼以下住宅约有131万户，占住宅总量一半以上，老公寓想透过都更换新貌，整合时程艰辛，改走危老虽然流程较明快，也有时程和规模奖励，但仍需住户百分百同意，难度亦不低；若申请加装电梯，同意门槛相对宽松，工期也较短，可以说是最直接快速的住宅升级方式。

加装电梯的费用，通常五层楼高的电梯大约是400～500万左右，政府可补助最高一半的费用，再由各层住户依楼高照比例来分摊，那么每户分摊的金额可能会从10～50万元不等，不过公寓加装电梯最大抗性来自于低楼层住户的反对，可能会占用到一楼1～2坪的使用空间，后续还有电费分摊问题，所以成功申请的案件量并不多。