三创旁老公寓翻身 百坪小基地变身13楼精品宅
▲大安区预售案「三创爵鼎」，规划1~2房格局。（图／记者张菱育摄）
台北市精华地段几乎已经没有土地能开发，因此不少新建案采都更或危老方式推案，历经10多年整合的大安区危老案「三创爵鼎」，1房总价1388万元起，因就在三创生活园区旁，买方不乏金融业及科技业人士，目前已售3成。
已成立25年的富巨鼎集团董事长洪村统表示，「三创爵鼎」整合10年，原本是4、5层楼的老房子，因是全数买断所以无地主户，也是纯住宅产品。目前富巨鼎手上共有5个双北市案子正在动工中，包括北市延平北路二段案、政大2案、板桥新板特区案、及「三创爵鼎」等，若是都更案目前都已获得100%地主同意。
对于近期政府打炒房措施，洪村统认为，这项政策对双北市的新建案较无影响，因客层都是自住型为主，且公司大多经营蛋黄区产品，只求稳定经营、不求大发财，不过对于房地合一2.0的课重税年限，应到3年比较合理，延长到5年实在太长了。
▲富巨鼎集团董事长洪村统认为，打炒房对双北市较无影响。（图／记者张菱育摄）
该案专案经理吴沛恩指出，「三创爵鼎」位于大安区市民大道三段上，基地面积148坪，规划地上13层、地下3层，1房约11坪、2房约22坪，共56户，1房总价1388万元起，预计6、7月开工、3年后完工，平均开价每坪135万元，总销12亿元。
吴沛恩说，此案目前已销售3成左右，买家为金融业及科技业人士居多，看好旁边就是三创生活园区，汇集科技产业在此，再加上通货膨胀因素钱会越来越薄，因此提早置产做资产配置。
附近的新推预售案像是中山区「ART藏美寓」，规划21~27坪的2房，开价每坪110~120万元；另外还有亲家建设首度插旗台北市的大安区「亲家JIA」，总销约34亿元，规划18~42坪，开价每坪约150万元以上。
▲「三创爵鼎」平均开价每坪135万元。（图／记者张菱育摄）
信义房屋忠孝店店长吴桦昌说，捷运忠孝新生站周边少有新推建案，反而饭店和商办比例高，近期就新开幕了两家来自日本的饭店，包括「格拉斯丽饭店」、「和苑三井花园饭店台北忠孝」，而这里的新住宅大楼基地普遍小，也有不少走都更或危老的方式改建，成交价落在每坪130~150万元左右，因这里位于中正及大安区交界处，所以买方不乏这两区的客层。