UA欠房东运！高雄左营店面遭大八餐饮拖累 3.36亿被法拍
▲大八股份有限公司在高雄左营区的店面遭法拍，目前由「Under Armour」承租。（图／翻摄自Google Map）
高雄知名连锁餐厅「大八餐饮集团」所属的大入股份有限公司，位于左营区裕诚路的2层楼遭到法拍，该店面目前由运动品牌店「Under Armour」承租，二拍底价3.36亿元，将于1月15日执行二拍。法拍业者认为，以目前二拍底价的投报率仅不到2%仍低，但是该位置就在捷运巨蛋站正对面，位置极佳，若未来得标人标下后，整合附近其他土地，未来可兴建豪宅型产品。
根据法院笔录指出，这次遭法拍的店面目前由「Under Armour—高雄裕诚门市」承租，租赁期间自2016年8月15日起至2021年8月14日止，每月租金为41.2万元，且从2020年8月起调涨至42.4万多元，租赁关系已在去年底经法院排除，所以拍定后仍点交，二拍底价3.36亿元，总坪数246.45坪。
该公司位于小港路的厂房总坪数约2272坪，曾于去年8月的时候法拍，当时一拍底价5.3亿元，但是直到四拍底价降至2.71亿多元仍然惨遭流标，至今该厂房尚未回到法拍市场。
「大八餐饮集团」在高雄已有39年历史，其大八大饭店博爱店内有「大八玺悦会馆」、「新艺禾粤式料理」、「潮坊港式饮茶自助百汇」与「大八自助餐」等4个品牌餐饮，该集团于2015年挥军北上，在台北内湖、微风开2家潮坊，但是经营不善导致周转不灵，而原本已经营30年的大八日本料理四维店，也吹熄灯号。
该公司甚至在去年6月爆出财务困难积欠员工薪水纠纷，当时旗下不少资产就释出市场待售，总价近7.4亿元，包括这笔裕诚路的店面及小港区小港路的办公厂房，且该公司已于去年7月解散，如今裕诚路店面惨沦法拍市场。
宽频房讯发言人徐华辰表示，以目前二拍底价来换算，该店面投报率仅1.47~1.51%，若以纯店面价格来看，底价降至四拍，该店面单价仍要价152.9万元，高于周边店面市场行情；但若是以土地价格来看，二拍底价每坪为154.06万元，至四拍时每坪降至98.6万元，已接近市场行情，对开发商或相邻的地主较投标意愿。
徐华辰说，该裕诚路店面的土地使用分区为第五种住宅区，若建商或地主于四拍拍定后，可以慢慢与周边三块土地整合，若三块土地都整合起来，总面积会有898.43坪，加上该土地位置在捷运巨蛋站正对面、汉神巨蛋购物广场附近，未来有机会盖豪宅型产品。
住商不动产高雄巨蛋捷运加盟店店东黄慧琳指出，高雄巨蛋周边的土地少有释出，以裕诚路来说，土地每坪成交价约150~180万元，博爱路则每坪约在200~250万元，但价格也会根据该土地的面宽、大小、店面效益等因素而有所落差，裕诚路的「Under Armour」店面曾开价3.38多亿元于去年销售，但当时并没有买方接手。
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