捷运共构不败+IKEA来了!美河市62户转卖全赚 半数竟获利超过500万
捷运共构宅依然不败!房仲业者统计,双北市10大热门共构宅排行榜中,其中小碧潭捷运站旁的「美河市」居冠。据了解,美河市近一年共有62户转手获利,其中约一半获利竟超过500万元。
曾经被称为「史上标售最惨捷运宅」的新店美河市,2016年因房市惨澹,捷运局标售分回户,首次标售80户只脱标5户,底价一路自5字头一路砍到4字头,2016年公开标售4次,最后只标出8户。
不过根据《联合》报导,近来因房市回稳,美河市最初购屋的民众趁机卖出,一年内有62户卖出获利,近一半获利500万元以上,其中14楼一户去年11月转手后,获利更高达1069万元。
由于这些屋主大多是2007年预售时,买在3字头,因此以目前该社区成交价落在4、5字头来讲,绝对是获利,但如果是近年才买的,因为大多买在高点,转卖肯定赔本。
▲▼新店美河市周边。(图/记者汤兴汉摄)
「美河市」基地面积2.8万坪、7千多坪空中花园,总计2200多户,由于2~4房型多元,且下楼即捷运特性,吸引通勤族及小家庭入住,旁边还有三民路商圈,民众可到全联、六合市场采买,该社区2房型单价55~60万元;3房型50~55万元;4房型47~53万元。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示,美河市单价较为亲民,加上IKEA进驻,京站也预计于今年第4季开幕,在利多消息的加持下,带动交易热度升温。
PTT乡民对此也纷纷留言吵翻,「结果大家还是希望自己买的房能涨价,所以房价越来越贵也是可以理解」、「可是瑞凡,我同学4年前买40,现在要见5了」、「小碧潭站,错过一班车要等15分钟」、「可是瑞凡~已经有更多人认赔杀出~或仍在被套中」、「15分钟才一班车,等超久」、「四年前政治影响行情,危机入市捡便宜,有眼光」、「2007预售买的,2019卖如果会赔钱才真的是个案吧」。
▲▼美河市近小碧潭站。(图/记者谢婷婷摄)