离谱！双北炒房获利超惊人 不到1年转售赚了400万

房价炒作事件频传。（示意图／shutterstock）

平均地权条例修正草案上路在即，不过房屋市场仍不时有短期炒作获利的案件发生。永庆房屋根据实价登录资料统计，在双北地区，近2年内房屋持有不到1年便转售的案件，平均涨幅高达15.3％，平均每件房市短期成交案获利超过180万元。其中价差超过20％的房市短期成交案件比例，竟高达39.2％，平均获利280万元。

进一步细看这些持有不到1年内便转售的案件中，不乏有获利300、400万以上的案例，价差令人咋舌。永庆房屋业管部协理陈赐杰表示，根据15.3％的涨幅计算，在双北地区若是原本2,000万的房子，经由投机客购入转手，下一手买家可能就要额外付出超过300万元的差价。300万的差价即使对双薪家庭而言，也可能是好几年的年收入。

进一步分析双北地区房市短期交易的分布，中和区占比13.2％最多，其次为新庄区11.9％，接着依序为，中山区（9.3％）、板桥区（9.3％）、土城区（9.1％）。陈赐杰指出，上述五个行政区都位属双北人口稠密处、交通也便捷，居住需求畅旺、房市交易热络，可能造成房市短期交易近半数都集中在这五个区域，有意于此处购售屋的民众，势必要更加小心。

陈赐杰表示，政府为了遏止房市短期投机炒作的歪风，在2021年7月正式实施房地合一2.0新法，针对持有不动产未满2年又转售的案件，课征45％的高税率。房地合一2.0上路满一年，遭到课征45％重税的短期交易件数直逼3万笔，以遭到课征的102亿元税额回推，房市短期交易案总共获利高达227亿元，获利惊人。