不炒了？在美买房第1名是这国人 外媒揭10年惊人巨变

查显示，外国买家在美购房数量降至2009年来最低。（示意图/达志影像/shutterstock）

美元狂升之下，美国房价高到吓人，导致外国买家在美购房数量降至2009年来最低，尽管如此，截至今年3月底的一年，中国富豪还是涌向美国置产，占海外买家比重13%排名第一，投资金额高达136亿美元（约台币4300亿元） ，首选房价相对较高的加州、纽约州。专家表示，中国买家以移民入籍为主，不再是离岸投资，跟10多年前大不相同。

据yahoo！finance报导，据美国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，去（2022）年4月至今年3月，外国人购买美国房产金额为533亿美元（约台币1.7兆元），较前一年度下滑9.6%，购房数量84600间，创下2009年以来最低。

NAR首席经济专家Lawrence Yun表示，随着新冠疫情问题已基本得到解决，原本预估海外买家将陆续归队，但强势美元造成买房意愿大幅降低。

这项调查报告仍透露外国买家的消费实力，约42%的外国买家以现金支付，他们购买房屋中位价39.6万美元（约台币1250万），为房地产经纪人有纪录以来最高价格。

以买房数量来看，前五大海外买家国籍分别为中国、墨西哥、加拿大、印度和哥伦比亚。而族群分析，来自亚洲占比38%最高，其次为拉丁美洲31%。这些买家中有近一半购买房产作为度假、出租或两者兼具。

中国富豪占海外买家比重13%排名第一，投资金额高达136亿美元，高于去年的61亿美元，增加了一倍多，他们偏爱美国房价最高的地区，如加州和纽约州，平均交易价格123万美元（约台币3900万），中位购买价格为72.3万美元。

有专家表示，目前只有大约十分之一的中国买家纯粹进行投资，与2010年代相比出现巨大变化，2023年买房以移民入籍为主，不再是离岸投资。

相较之下，墨西哥人占所有外国买家11%，他们倾向于购买美国最便宜的房产，德克萨斯州成为首选，投资额约 42亿美元（约台币1300万）。

加拿大人占海外买家约10%，平均置产金额57.3万美元（约台币1800万），喜欢佛罗里达州和亚利桑那州。

Yun分析海外买家在美购房原因，中国人因清零疫情政策全面松绑后置产需求增加；墨西哥披索兑美元走强，吸引墨国人买房；印度买家则受惠于该国GDP强劲成长。