买房人，变了

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最近一线楼市非常火爆，成交量是以往的好几倍。（具体参见：）

按理说，出了如此多的政策，市场反应也如此热切，买房人应该非常急切才是。

然而，作为深入一线的房产观察员，我敏锐的察觉到，2024年的买房人，已经不是2020年那一拨买房人了。

为什么？2020年那会儿，市场也是非常热，别说老破小，就是不知道什么时候拆迁的一张对赌的房票，也有不少人拿出几十万上百万去找门路投资。

市场上的新房，除去商铺写字楼行情差一点，很多被限购没有购房资格的买房人，就高价买了公寓——他们明知道买公寓孩子上不了学，也明知道公寓的流通性差，但是看着房价节节上涨，就好像自己手里的钱贬值了一样。

可以说，那时候，相比于钱，他们更爱房子。尽管爱房子的最终目的还是为了爱钱，但是只有把钱变成房子，他们才会安心。

所以对于市场上的热盘，他们摇号、打新，打不到新就去找营销总项目总的关节去塞茶水费，甚至主动找施工单位，看有没有抵账房......

我迄今还记得当时有个粉丝对我说的话，真的记忆犹新，他说：“光有钱是不行的，没有房是万万不行的”.....

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而如今呢，尽管市场热度同样火爆，光看成交量，深圳其实已经不输2020年了。

但10月这一波买房人，心气远远没有以前的买房人高。

事实上，今年的买房人基本都是刚需，或者是极度想要买入一线楼市的投资者。

之所以在新政发布后如此密集的买房换房，其实多数在新政前就已经看好，或早已有相关预定打算，新政的效用只不过是促使他们出手而已。

对于当前不少还在看房的人来说，房子是要买的，降了首付降了利率很好，但更要考虑未来的月供、未来能否还完贷安全落地，还有房价一旦继续跌，自己能够承受多少损失的问题。

换句话说，这批人的目光更长远了，以前贷款30年只是一个数字，现在是真的把它当30年的压力；

以前买房只要有首付有资格就向前冲，因为市场在涨，早买就早赚早享受，现在买房有了首付有资格还不够，还要做好还贷的准备，做好房价短期不涨甚至继续跌的准备......

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所以在我看来，买房人变了，变得更加理性、也更加保守了。

但我没想到，最理性、最保守的，还得是00后的年轻人。

对此，有个00后的买房粉丝跟我说，降15%首付跟他没关系，只要房子不是全款他都不安心。他是直接找父母爷爷奶奶凑了5成首付才敢买房的，不然凭空背几百万贷款他想都不敢想。

当然，也有一部分年轻人是抱着“并不一定要买房”的态度去生活的，虽然对于我们这些做地产自媒体的人而言，这样的生活态度并不利于我们的工作，但我仍欣赏他们的乐观潇洒。

如果还想买房，还想抓住10月的这个窗口期，还想抄底当前大热的深圳北京楼市的话，联系我，给你一些比较可靠稳定的买房建议。（本文作者：庆哥）

PS: 这一轮深圳放松限购，行情来的太快了，现在库存严重告急，出现新房无房可卖的抢房地步，很多开发商已经收回折扣。

周末我们开了深圳线下游学团，外地的粉丝有50W首付（不限购），能承担1W月供就可以入手tz深圳。

上周末我们团队居然有50多组报名，场地加凳子加了好多。这次的报名只限15组有实际购房需求的，15组报满即止，报满即止，学习的不要来了，临时报名的不要再来了，不填需求表的也不要来了。

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