需求改变 六都居住空间放大了

台湾房屋智库发言人张旭

小宅趋势当道,不过和10年前相较,房子平均坪数却都长「大」了!根据房屋税籍资料全国平均住宅坪数10年前为38.9坪,今年第一季增为40.4坪,增加了1.5坪,六都中以台南平均坪数最大,也增加最多,从10年前的45.4坪到今年48.4坪,增加3坪,而台中也从42.5坪增至44.8坪!六都中仅桃园的坪数和10年前一样,没增没减。

大多数人的印象就是台北房价高,所以套房和小宅最多,事实上台北市素地有限、都更进度慢,旧公寓华厦还是比较多,且多属正常3房产品新北不乏大型重划区,可规画建地较多,虽然单价已相对低,但为降低购屋门槛新案大多走2房或小3房路线,平均坪数在30坪以内,符合小家庭需求,大举抢攻低总首市场

进一步观察,今年各坪数占比资料,台中虽然仍以25~35坪产品为主流占21.5%,但65坪以上的房屋次多,占19.5%,也比10年前的14.4%增加了5个百分点。台南最多有天有地的透天产品,不仅土地持分大,使用空间大,有利三代同堂,是长辈们的最爱,加上台南房价仍维持低档,小宅需求度不高,因此六都中,仍以台南人居住品质最好,最能享受宽阔舒适的居家空间。

值得注意的是,台北市豪宅市场单价、总价皆高,加上买家多有名气,因此在市场上关注多,不过从豪宅规画和格局角度来看,台中豪宅坪数大又气派,加上中科精密机械发展稳健,低调但又财力坚强的传产企业老板,也成了大坪数豪宅最强力的支撑买盘。

不过,依实价登录数字拉长时间分析,六都住宅平均单价排行,由台北市「帝宝」以每坪284.6万元居冠大台北地区以外,则以台中七期「联聚信义大厦」每坪69.7万居中南部之首。